曾经的中国楼市中，丈母娘这个群体绝对是一股不可忽视的力量！

01

结婚绝对是刚需买房的一个最主要的因素。

很多影视剧中，丈母娘的形象，多是房产代言人的存在。

都说艺术来源于生活，高于生活，不得不说其中有一定的夸张成分。

但在生活中，只要提到结婚，房子一定是绕不过去的。

对于70后、80后大部分人来说，对此有着深刻的体会。

但反过来想，每个母亲都是婚姻生活的过来人，房子对于一个家庭的意义她们是深有体会的。

想让自己的掌上明珠有一个稳定的“家”，这一点无可厚非，但高企的房价也着实让很多男方家庭无力承受。

而租房结婚，是中国家庭传统观念所不允许的。

很多美好的爱情，到这一刻终将回归现实，于是乎因为要买房结婚，很多家庭都背上了沉重的债务。

70后、80后两代人的婚姻大潮，造就了中国楼市20多年中最为主要的刚需群体。

从目前的情况来看，大部分当时结婚购房的人，成为了中国楼市发展的受益者，不禁还是要感叹一句：丈母娘英明！

但如今这一切仿佛出现了一些微妙的变化。

据民政部数据显示，2018年我国的单身成年人高达2.4亿人，其中有超过7700万年轻人是独居状态，结婚率仅为7.2%。预计到2021年，这一数字会上升到9200万人。

足以看出，如今成年人的结婚意愿很低。

这就会直接导致楼市的“丈母娘效应”越来越弱。

而这一现象，最终会不会导致人们在婚姻中的住房观发生变化呢？

02

讲一个笔者身边的故事：

笔者的一个同学，在十年前因为工作的因素，要到外地。和他相恋多年的女友，义无反顾地陪他去了异乡。

之后的几年当中，虽然辗转了几个城市，但他们的爱情最终还是收获了结果。

在结婚时，他们并没有买房，因为由于工作的原因，无法在一个城市长期地安定下来，同时因为他们所去的城市，都是像北京、上海、南京、成都这样的一线或新一线，房价根本承担不了。

其实，他们在自己的家乡是有房子的，但对于他们来说，不具备任何的现实意义。

在结婚三年后，因为有了孩子，才在双方父母的支持下加上他们多年的积蓄在合肥买了房子。

因为孩子，生活可以说算是稳定下来了，但由于工作的因素，还是要过着一种两地分居的双城生活。

也许，这就是目前很多成年人的生活状态吧。

这些年我们也看到了，大量的年轻人出现加速流动的现象，而且是向热点城市集中流入。

热点城市高昂的房价，对于年轻人来说，显然是不友好的。

想要买房结婚，对于现在的大部分年轻人来说，“六个钱包”显然是不够的。

而没有到热点城市的年轻人，有很大一部分，父母其实是提前给准备好了房子。

虽然房子是有了，但过低的收入，让他们对于结婚这件事，还是不太敢有太多奢望。

笔者身边三十多岁，家里都准备好房，但就是不谈恋爱，不结婚的越来越多，他们身上有两个共同特征----游戏和外卖！

也许这是现实版“蜗居”的另一种表现形式。

对于他们来说，买不买房，并不是他们所关心的事，因为他们更多要应付每月那些花呗、借呗、信用卡的账单。

由此可见，楼市中的那个最为重要的支点---刚需，在发生很明显的变化。

对于成年人这个群体来说，购房的最大需求如今成了置换。

而置换房产中，很大一部分是为了教育。

这就出现了一个很有意思的现象，市中心的老房子变得越来越“有价无市”了，唯独有学区资源的老破小，价格不断上升，而且还供不应求。

结婚的少了，生孩子的自然也少了，像计划生育前，一个家庭生很多孩子，没有人关心什么学不学区的，能吃饱才是关键。

时过境迁，如今生孩子变成了一件很谨慎的事情，选择生孩子，养育条件就要考虑到，在“精养”的环境下，养育成本不断攀升，又会促使在生孩子这个问题上更加谨慎。

03

这种情况下，楼市刚需，越来越像一个伪命题了。

如今的年轻人，有很大一部分人的父母已经在所在的城市为其准备好房子了。

对于到异乡打拼的人来说，热点城市的房价又是他们大部分人承受不起的，就算是能够拿出首付，还要面对“购房资格”这道坎。

这个社会越来越“低欲望”了，在这种背景下，还指望刚需做楼市的支点，显然是不切合实际的。

没有了丈母娘的鞭策，买房的动力也不大了，所以，想要楼市还像之前那样的高歌猛进，显然也是不太可能的。

那么问题来了，楼市的下一个支点在哪呢？

应该还是置换！

之前的置换需求来自于养老、教育、小换大等场景。

但在如今楼市出现分化的大背景下，房产品质的置换将会渐渐成为主力。

把价值低的老房子，置换成价值高的新房，把人口流出城市的房产，置换到热点城市。

但有一点大家要有一个清晰的认识，这个群体大部分都会是60后、70后和一部分80后这些享受到中国楼市红利的人。

由此可以看出，这很有可能将是中国楼市城市化后的最后一波红利了。

当然，从这波红利的性质来看，也不太可能出现房价普涨的局面。

这也是目前楼市分化的一个重要的因素。

所以，符合这种情况的朋友，应该早做打算。

因为，置换是有成本的，一方面是经济成本，一方面是时间成本。

经济成本其实就是补差价，这一点不用过多赘述。

时间成本是寻找接盘侠所要付出的成本，刚需越来越指望不上了。

而你所持有的房产，受众会是什么样的群体，应该有一个清醒地认识。

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