文校长

98年房地产革新至今已经发展20余年，国内人们对于买房的心理预期早已不同以往，改革之初人们抱有“可买可不买”的心理预期；而后是15年“投资房产红利”时期所带来的心理预期；接下来就是现在“房价高、买房难”的心理预期。所以在潜移默化中买房已经渐渐深入人心，据调查统计显示，98年改革之初商品房销售面积仅为1.22亿平，与去年全国销售总面积17.61亿平相比，甚至不足现在的1/10。

对于买房问题很多人的观点都不一样。

一部分人认为，目前房价仍处于高位上涨状态，在一、二线城市中如果手握100万几乎买不到房，动辄就要200万起步。根据最新公布的全国上平方均价数据显示，我国目前有38个县级城市平均房价已经达到万元以上。所以，对于刚刚踏入社会的年轻人而言，在没有父母的支持下独自买房谈何容易。

有人同意就会有人反对，另一部分人则认为，“贷款买房”可以尽早实现买房梦，但代价是往后30年都要背负月供还贷的压力。目前我国商品房均价突破万元的城市已经超过75个（不包含上面所提到的38个县级城市），虽然在我国城镇人口占比中通过贷款买房的家庭能占到90%以上，但在工资水平不高或收入不稳定的人眼中甚至攒够首付都会成为难题，本不用提背负20-30年的房贷了，所以尽管目前房价逐渐趋于稳定，但年轻人若想凭一己之力买房的确不轻松。

对此有专家提出“二次房改”建议，年轻人买房问题能够得到有效解决吗？

众所周知，我国城镇人口家庭住房面积已经超过40平，也就表明目前我国楼市现状已经供过于求，但为何房价却一直处于高位不降反增呢？其实目前房价过高并不是自身居住原因所致，而是其附属价值越来越强，例如结婚、儿女教育、养老医疗配套等都与房产息息相关，另外随着城市化进程不断加快，都市圈模式不断发展，房价自然也就水涨船高。

年轻人买房问题该如何解决呢？知名房改专家李铁表示，加上小县城、小城镇建设或许能够解决房源短缺问题；也有专家认为解决目前楼市现状最有效的办法就是出台房产税与空置税。专家们众说纷纭，但有一小部分专家认为，这些做法从根本上解决不了问题，知名教授徐远提出，可以在顺应楼市发展的前提下进行“二次房改”，与一次房改不同的是，二次房改所涵盖的范围更广，人员更多，其中就包含目前进城打工的农民工以及刚刚毕业的大学生等人。

二次房改将原本纯商品房住房供应模式转变为保障性住房加商品房模式。然而在今年1月份就有住建部专家提出，未来要加强保障性用房以及公租房建设，逐渐构成公共产权房保障体系，而这一体系所面向的对象就是刚刚进入城市生活而没有房子的年轻人。

所以在今年，还没买房的刚需人士或会从中受益。

据有关数据统计，截止去年在我国城镇住房占比中商品房仅占4成，未来随着人们预期转变，商品房占比或许还会下降，另外在未来保障性公共产权用房的建设与完善下，未来楼市很有可能会迎来转变。

住建部专家曾提到未来四大住房供应体系概念，其中包括商品房、公共产权房、公共租赁用房、市场租赁用房，四者相较而言后三者在价格上要相对便宜许多。有机构曾作出研究统计，若商品房均价在10000元/平，那保障性用房的均价大约会在5000元/平左右，所以四者之间差距还是相对较大的。

在笔者看来，正如专家教授所预测提出的那样，“二次房改”若真的能够到来，年轻人的购房压力将会减轻不少，而四大供房体系的提出或许真能成为未来年轻人能够轻松买房的转折点。

大家期待“二次房改”的到来吗？