四五线城市房价一定会跌？黄冈麻城房价目前处于难跌难涨阶段，炒房不合适，刚需指望大跌再入手也不现实！

我的一位亲戚长期在外打工，还有几年就要退休了。他在打工地买了房，但要留给儿子，自己退休后是要回家乡的，担心回农村生活不惯，想在麻城市区买房，退休后在市区生活。他打电话问我，现在是不是入手的最佳时机，麻城市房价会不会跌。

我告诉他，根据我的观察，麻城房价总体而言不会涨也不会跌，但存在结构性行情，比如四桥、金通大道等原来位置不好，但因政府规划成为好地段，这种房子会涨的，反之会跌的，但涨跌幅度都不会很大。

麻城有两大因素支撑房价不会大跌。一是交通优势。我到过全国很多地方，麻城交通便利程度在全国县市中可谓出类拔萃，甚至超过很多知名大中城市。高铁时代到来后，麻城的前景不容质疑，麻城市区仍会扩容的；二是刚需不少。主要是农村人进城买房仍处于高潮期，这是城镇化进程的必然阶段。农村医疗教育的缺失，人口不断流失，迫使很多农村人不得不进城生活，否则小孩读书、老人冶病养老都会成为难以解决的问题。农村外出务工人员回流也是刚需大军，我的这位亲戚就是典型例子。

麻城也有两大因素制约房价上涨。一是工资水平偏低。目前的房价与麻城的工资水平大体相匹配，房价再往上涨，很多人是买不起房的；二是房源供给充足。前期开发较猛，消化库存可能需要一段时间。

所以，如果你是刚需，大可放心在麻城市区买房，根据自己的需求选择地段；如果打算炒房，就没必要了，风险很大！

放眼全国，我们不能笼而统之地认为一线城市房价一定会涨，四五线城市房价一定会跌。要知道影响房价的因素有很多，每个城市的情况也不一样。判断房价走势，要做到具体城市具体分析。