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问：请问老师，总价400w元左右，小三房，目标西部，但是没有多少可选标的。请问正大城值得入手吗？还是选择龙华老城的小三房(楼龄偏老)。个人开车出行，对地铁要求不太高。感谢老师~

答：400万，西部，小三房，为毛总是有这么多的执着?明明钱不多，还一定要扎堆西部，还一定要三房，执着的结果就是西部三类地段的下等马。 比如正大城，明明在公明，非要自称光明，光明都要看远十年的发展周期，何况公明？ 龙华老城，已经不是西部了，那是龙中。龙华老城的老房子，层层叠叠，一堆一堆，就是不涨。 是不是应该转换个思路，三房能不能改成二类地段的两房，能不能改成一类地段的学区一房，能不能换成东部片区的上等马?等等。 预算受限，但思维不能受限。

问：惠州发展前景怎么样？想去惠州博罗东江新城买个小别墅以后养老的时候住。现在深圳一套房子月供是1.5w一套全款，桂林一套月供2000.固定月收入是4万左右，家有一个孩子小学。惠州的小别墅能下手吗？可以去银行贷款80万3.1的贷款，还是再等等攒够首付。

答：你好，付了费，我还是要说实话给你听，泼点冷水给你。现在孩子还这么小，就考虑到30-40年以后的养老问题，也未免太超前了，况且几十年后你是否还想去那边养老还不一定，现在买的房子都老的不像样子。绝对不建议你购买，根据深圳房子的情况，好好做做优化，房子越换越大，越换越有价值才是正事。真正到养老的时候，深圳的房子随便处理一下，去哪里都可以过得很舒服。

大湾区排名：

第一梯队：深圳，香港，广州，澳门

第二梯队：东莞，佛山

第三梯队：惠州，中山，珠海。

第四梯队：肇庆，江门

所以惠州与第一梯队没得比，工业又比不了东莞佛山，空气环境也比不了肇庆江门，你觉得呢？

问：泰禾深圳院子值得投资吗？听说这个盘要验资3000万才能看房，已经很长时间没有别墅产品出现了，泰禾品质很好，会不会变成深圳豪宅的新标杆呢？

答：感谢大额付费咨询。泰禾的品质没有问题，中式庭院的风格也是罕见的，这个盘不会愁买家，至于能否成为新标杆，目前来说，还不够。

1、泰禾深圳院子这种院系类产品，的确少见。这种高品质产品会有很多人喜欢，预计可卖的房子也不会太多。

2、但选址尖岗山，我持保留意见。尖岗山目前的状况是低密度别墅无人区。大把毛坯空房。优点是房子漂亮，缺点是配套垃圾，出行偏僻。

3、别墅产品，纯居住需求的少。但尖岗山位置，相当于剥离了别墅最重要的社交属性。看个人喜好，纯当消费品，喜欢院系的优点，也要接受各种不方便的缺点。

4、泰禾深圳院子适合喜欢院系产品的朋友当收藏品和情怀购买。不要想升不升值的问题。深圳市场的特点是市区核心位置别墅才兼顾升值+投资。偏远区域别墅纯消费品。

总结：买房没有对与错，适合就好。

问：大师兄您好，一直有关注您，您的文章还是很专业的，我目前在深圳无房，在福田上班。2018年在塘厦大坪入手了一套房子，当时觉得70万的首付在深圳也买不到什么房，现在很后悔，现在每天通勤福田痛苦的....请问一下我现在是卖掉塘厦的房子回深圳买呢？纯投资，还是塘厦的房子再留两年先在深圳租房？你觉得塘厦大坪的房有升值的可能吗？现在卖掉塘厦会不会亏？谢谢回复

答：塘厦属于临深板块，临深我一直不建议买，临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，塘厦也没有机会，未来看潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳会消停一段时间，周围城市或有轮动行情，建议再等等！

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