西妹R安家河西

刚刚，南京市规划和自然局公布河西中部一规划单元拟修改，目前正处于公众意见征询的阶段。

该地块位于明基医院附近，北至嘉陵江东街、南至雨润大街、西至黄山路、东至泰山路，地块未来在保留部分医疗硏发功能基础上，打造医养结合项目，完善河西的养老配套设施。项目的容积率、建筑高度等技术指标也有调整。

此外，地块内新增一条城市支路，道路红线宽12米，与嵩山路对接。

（调整后示意图）

规划全文：

《南京市河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-32规划管理单元位于河西中部。为完善建邺区公共服务设施，在依托明基医院医疗服务基础上，进一步发展医疗研发和医养结合的功能，在对地块用地功能、指标控制、交通组织及相关管控要求进行深入研究的基础上，形成了本次规划成果为更好地完善规划内容，提升规划的可操作性，根据《中华人民共和囯城乡规划法》的要求，对该规划依法进行公示，广泛征询公众意见。

一、项目区位

拟修改的MCe030-32-16地块位于河西中的MCe030-32图则范围内，北至嘉陵江东街、南至雨润大街、西至黄山路、东至泰山路，总用地面积约14.95公顷。

二、现状情况

拟修改地块北侧为明基医院一期、二期，东侧为雨润集团，南侧、西侧为已建成小区、学校等；地块现状主耍为空地，南部有水系穿过，西南角有地铁2号线雨润大街站出入口，东侧有在建的地铁7号线雨润路站出入口。

三、修改背景

1、2004，河西新城区管委会为完善河西新城公共服务设施配套，优化医疗资源配置，引入明基医院，选址于河西大街以南、雨润大街以北、黄山路以东、泰山路以西地块，项目分为一、二、三期建设，其中一、二期拟建设三级综合性医院；三期拟建设医疗研发等关联配套功能。2004年9月，项目签订土地出让合同，合同期约定一、二期用地为医院用地，三期为依托一二期医疗资源发展的科研设计用地。2011年控详编制时，考虑三期为医疗配套相关衍生产业，故将该地块表述为医院用地。

2、根据市卫健委牵头编制的《南京市医疗卫生设施布局总体规划(2016-2035)》建邺区2035年规划总床位数为4230张，现已有床位1457张(不含明基医院)。目前，明基医院一期于2008年建成运营，一期床位1500张，二期正在规划报审，二期床位1500张，拟于2021年开工建设，合计共3000张。初步判断，明基医院二期建成后，建邺区将提前完成2035年规划总床位数目标。

3、基于建邺区老龄化趋势明显、养老设施亟待完善及建邺区优质养老杌构不足的现状背景，为响应国家、省、市“推进养老服务高质量发展”“医养结合”方面的政策导向，配合医院未来发展需求，延伸和健全产业链，发展养老康养健康产业，明基医院三期地块在保留部分医疗硏发功能基础上，打造医养结合项目，集聚整合优质医疗资源，创新医疗+养老服务模式、惠及民众。现已启动地块控详修改可行性研究。

四、修改情况

根据实际土地权属范围、土地出让协议、产业发展需求及泰山路东侧建设地铁站出入口的现状情况，考虑优化地铁站周边交通组织，减少周边交通对地铁站的干扰，拟对地块划分进行适当优化，并修改相关指标：

1、拟将原控详32-16地块医院用地，切分成为社会福利用地、科研设计用地及沿泰山路绿地三块用地。修改后社会福利用地面积为8.12公顷，容积率为1.83，建筑密度为≤25%，建筑高度为≤60米，绿地率为≥35%；修改后科研设计用地面积为4.01公顷，容积率为2.5，建筑密度为≤35%，建筑高度为≤60米，绿地率为≥25%。

2、拟在社会福利用地和科研设计用地之间新增一条城市支路，道路红线宽12米，道路南侧跨越地块内绿地水系与嵩山路对接。

3、根据以上用地及道路修改情况，修改相邻公园绿地(G1)、水域(E1)的用地边界。