在经济学上，这基本上叫做冲动型投资，或者叫做冲动型的消费，也就是说没有去综合考虑这种投资或者消费适不适合本人，自己将来会真的按照当年设想的去进行居住，或者是得到投资回报吗？可以说很多人在郊区去买了养老房，最终自己又不会去住，然后出售又很难，最终吃了一个哑巴亏。其实城里人有这个想法，就如同过去有个童话所说的一样，那就是乡下老鼠和城里老鼠的故事。

去郊区买所谓退休房或者养老房，其实是分为两大类型的，一种是具备着商品房属性，也就是说有土地证，房产证可以进行自由出售自由出租。一种是不具备商品房属性，没有土地证，只有集体用地的房产证，自由出售是不可能的，出租是可以的。

那么在此情况下，有房产证的那部分郊区房就具备了投资属性，也就是说不但有使用价值，而且自身也有内涵价值。但是没有房产证的那种郊区房是仅仅具备实用价值而不具备内涵价值。可以在一定程度上讲，后一种更像一种长租房，而不是买了产权房。

那么此时就可以分析内涵价值和使用价值，是不是可以得到回报的问题？看了很多的案例，其实大多数人当初就是买的一个新鲜，做梦想着屋前种两棵树，屋后搭一个果园，然后再种点蔬菜养点鸡，实现一个温馨的田园环境。但是真正入住之后发现理想很美好，现实却非常的骨感。

住在郊区，其实出门买东西都很不方便，需要自己在城里买好带过来。如果在上班时候其实日常不可能过来，所以也不会在自己的院子里面种这个东西弄那个东西。最多最多也就是周末从城里买点东西在这里住上一两天，自己做点饭。但是每次都需要先打扫，而且还要再自己干活。

如果等到退休之后想长住的话，就会发现不方便的地方太多太多。如果想种点菜养点鸡，每天还真的非常累。有时候干半天活都整不了一分地，种点菜其实每天都要摆弄花的时间，还挺多人的身体也挺累。住的时间久了就会发现确实不方便，尤其是当自己生病的时候，想去看个病，郊区的医疗条件又不如城里方便，而且还非常之远。

如果买的是有产权房，实在不行有可能还能卖出去，但是升值的潜力可比城里的房子差多了。假如城里房子能够涨100%，那么郊区的房子最多也就涨50%。如果买的不是产权房，那其实就非常尴尬，再出售时, 有可能有行无市或者价格要打很多的折，亏本是非常有可能的。

所以当一个人想到年老退休要干什么的时候，还要综合多方面因素想得清清楚楚，冲动型的投资和消费都会让自己后悔很长时间的。