近日，黄埔长岭居迎来首个旧改项目招商。

据广州公共资源交易中心显示，黄埔区长岭街黄登社区发布公开引入合作企业公告。

公告显示，黄登社区旧村改造项目拆迁安置总投资额约21亿元，改造范围内现状实测建筑面积17.6万平。

图片来源：广州黄埔发布

按照规划，该旧改项目将围绕“生活服务主题+商业休闲主题+健康颐养”为主题，打造兼有商业服务、生态休闲服务的高端社区。

长岭居一直以生态居住著称，此次黄登社区的规划，将继续加强该板块生态居住属性。

其实长岭居的定位，最早与东部山水城有关，但几年过去了，这个概念基本没人提起。

如今长岭居更多是以科学城其中一个板块出现在人们的视野里。

作为科学城的一部分，长岭居核心片区与区府板块近在咫尺，距离仅约2公里。

这种区位优势，让长岭居近水楼台，当区府中心的资源发生外溢，首先承接的将是香雪板块，其次就到长岭居板块。

图片来源：黄埔观察

仔细分析，可以发现科学城与长岭居在功能分工上是互补的关系。

科学城密集的高新企业、科研机构，为高素质人口提供优渥工作和创业平台；长岭居则拥有良好生态、教育资源，为人口提供高品质居住。

由此可见，长岭居自身只需要做好生态与居住即可，高新产业方面有区府中心与香雪板块。

所以，即便有产业落地长岭居，大多数是科研机构或养老产业。

毫无疑问，只要科学城产业一直保持强势，那么长岭居将会获利，长岭居只需要紧紧抱住科学城的大腿即可。

在配套方面，长岭居近年来利好尽出。

2所公办名校（北师广实、铁英学校），1所国际学校（修仕倍励），1所公办三甲专科医院（广医妇幼），1所高端国际医院（宝能国际总医院），2条轨道交通（地铁21号线+有轨1号线）。

这些高端医教资源不少已落地在建，而交通资源也已经兑现，目前已投入使用。

与此同时，商业配套也在不断落地，集公寓、酒店、办公于一体的敏捷科技创新综合体已动工；或由央企华润开发的“长岭门”城市商业综合体，也已开展前期工作。

值得一提的是，一直被人诟病的地铁配套，长岭居也迎来了利好消息。

此前长岭居仅有地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线，中远期规划有23号线永和站。

但无论21号线还是23号线，都只在长岭路一东一西设站，不会贯通长岭居。也就是说，该片区缺少纵深交通。

不过，在科学城扩容的最新规划图中，23号线走向发生重大改变，将会横穿长岭居。未来，长岭居地上有有轨电车，地下有地铁23号线。

这一改变，从本质上优化了长岭居地铁配套不足的痛点。

正因如此，过去一年成交量可圈可点。

据数据显示，2020年长岭居板块成交量达2593套，同比上涨18.2%。

一个不争的事实：越来越多购房者关注长岭居板块。

其实，多不多人买房无非看两个因素：政策和人口。

政策方面，黄埔区人才购房政策进一步刺激购房者对长岭居的需求。这个区域性利好，直接体现在长岭居的成交量上。

人口方面，根据规划，长岭居人口将约25万人。目前经过多年开发，现已聚集10个楼盘，大多数集中在西片区，常住人口已有10万人左右。

作为科学城的“后花园”，长岭居的人口构成以区府板块工作人员、科学城高新人才以及天河外溢客为主。

与企业相似，人口也会有集聚效应，长岭居高素质人口越多，购房力就越强。

因此，长岭居去年有接近两成的成交量涨幅，并不意外。

再来看看长岭居楼市，目前长岭居的选择并不多，而且价格已经直追科学城，价格区间在2.9-5.3万/平。

产品方面，主要以改善型为主，比较多元化，包括平层、复式、叠墅。其中复式、叠墅产品在总价上甚至超过科学城。

数据来源：贝壳

购房者需要注意的是，目前科学城出现不少新盘价格在4万/平以下，低于长岭居在售项目。这样的市场情况，会倒逼购房者回归到科学城。

可以推测，未来科学城居住外溢会减少，刚需购房者很难在长岭居找到价格差，未来成交量或许会有所影响。

最后总结一下，虽然长岭居最大的痛点——地铁已有了新的规划，但落实仍需要时间，冲着地铁买房的朋友，要做好等待的准备。

除此之外，若长岭居与科学城不存在价格差，那么购房者会选择更为成熟的科学城，还是长岭居，值得继续观察。

【End】

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