楼市下行期到来，处境最艰难的是中产家庭，借钱炒房面临亏损！最近几天，全国各地都在度假，10月1日至4日，中国共接待国内游客4.25亿人次。国内需求强劲爆发。我为什么要这么说？目的是告诉大家，在疫情对中国经济的影响消除后，上半年房地产作为经济增长引擎的作用逐渐减弱。让房子真正回归生活的属性，坚决遏制投资投机，“住而不炒”政策将进行得更彻底。这从房地产企业的经营就可以看出来，在“三条红线”的压力下，一边是恒大集团7折出售，另一边是慌不择路的30多家河南房地产企业抱团拒绝降价，但真的能保住房价不跌吗？我觉得很难。

房地产作为资本密集型产业，一旦融资之路被切断，有被卡脖子的危险。随着经济复苏，货币政策难以放松，开发商请求救市成了空想，救市的唯一办法就是降价省钱，从这方面来看，也显示了许家印的远见。当然，随着新房价格的下跌，也必然倒逼二手房价格下降，整个楼市都可能走入下行期，最头疼的不单有开发商，还有广大的投资客，夹在中间的中产阶级家庭。

根据《2019年新中产白皮书》，全国新一二线城市资产中值345万元，房地产均价136万元。中产阶级家庭的平均年收入在20万到50万之间。一二线城市的标准不同，他们基本是工薪阶层的精英代表，他们的收入和福利都比较好。目前我们家庭总资产79%左右是房产，很多家庭都有2到3套房子。但是这些家庭往往没有全款买房的能力，基本都是贷款买房，在过去房价上涨，这种组合收益很不错，不用担心还不了房贷。

其实，现在很多中产阶级家庭都利用有限的资金通过杠杆进行投资和理财，也相信房子能够给他们带来好收入，过去多年，这些中产阶级家庭都相信房价一直是上涨的，部分人经历了楼市的繁荣期，在长达十几年的时间都在炒房，在20年里，只有3年是下跌的，17年都是上涨的。但是现在楼市步入下行区，房价上涨的空间被切断了，这些高杠杆买房的人，开始有点慌不择路，因为他们的投资可能面临亏损，资金又有限，压力也很大。很多人也不具备投资人的实力和运作能力，这样很容易出现各种问题。

现在买房已经不赚钱了，部分炒房客这样说，持有房子的成本在增加，一年需要6%到8%的成本，如果你的房子不增值，你每年都会有4%的亏损，这样还不如将钱放到银行，100万每年还有4万元的利息收入，如果你买入大量房子，每持有一天，你就会损失一天的利润，最终你可能资金链断裂，弃房断供，中产阶层中的高杠杆投资者，由于资金实力不强，很容易出现破产的现象。

现在房价涨不涨，还真不好说，但是楼市的风险摆在那里，有赚钱的房子虽然好，但是如果他们不赚钱，就要亏本出售，也就是割肉，现在专业的炒房客头也大，手上房子很多，你只要去看看各大市场，就会发现，房子真不好卖了，每天需要支付利息，房子每天都在贬值，再加上政策风险，比如学区房价格降了不少，总之，相比于开发商，没有资金优势的中产阶级，会在房价下行时期，感到更加的焦虑和头疼。

现在很难说租房还是买房好，房子捆绑的利益太多，有实力就买房吧，毕竟涉及子女教育，工作，父母养老等，刚需买房的话，就不要太在意房价涨跌，反正一辈子买一套房子。对于现在的楼市，你怎么看呢？