近些年，农民对于种地的态度发生了很大转变，从一开始的“种地不再交公、国家反而给钱”一瞬间就激发了农民的种地热情，可是随着周边物价和农资成本的上涨，农民的后代已经不愿意接班种地，而会种地、又愿意种地的农民，已经开始老去。

于是，有人便提议，既然年轻人已经不愿意再继续种地，而且，越来越多的农村年轻人已经开始进城落户，那么以耕地和宅基地为主的农村土地，应该作为农民的养老资本，让现在的农村老人能够有一个安详的晚年。

其实，让土地作为养老资本的最直接方法就是耕地和宅基地买卖，而农民和一些社会投资者对于后者的关注度，也明显较高。不过，考虑到耕地和宅基地的特殊性，能否妥善处理，将会对农民以及后代的利益，产生很大影响。

用土地转让资金，用来给农民养老的可行性，到底有多高？

作为农村土地中的重要一项，耕地存在的最大意义，就是保障我国粮食的稳定供应。因此，国家逐步加大了对耕地的保护力度，禁止任何人或单位，私自改变耕地的原有用途，换句话说就是禁止耕地“非农化”。在这种情况下，即便农民能够自主决定耕地买卖，也会因耕地用途的“上锁”，使其市场价值，并没有想象中那么高，对应的资金，也很难满足农民的养老需求。

与此同时，作为农村土地中另外一个特殊的存在，宅基地被视为农民的“根”，因此，并不是所有农民都希望将其卖出。比如，大部分农村老人，更希望将宅基地作为一项资产，遗留给子孙后代，而不是通过买卖的方式，只图自己养老方便。而举家进城、不想再回农村以及拥有“一户多宅”且无法通过分户，合法占据宅基地的农民，对于宅基地买卖的态度，则正好相反。

综合以上来看，正是由于以上这些因素的存在，使得以土地转让资金，作为农民养老资本的提议，其可行性实际上并不高。相反，这种以买卖土地，赚取“快钱”的方式，在城市高消费以及乡村振兴的双重影响下，对于农民而言，就会造成“城市呆不住、农村回不去”的后果，这无异于自绝后路。

刨除土地买卖以外，为了让农村土地助农养老，政策为农民指明了2条路，具体措施如下。

第一，鼓励返乡、下乡人员与农民合作建房，开展民宿、田园养老等产业。这一措施实际上就是宅基地“三权分置”后，对宅基地使用权的进一步放活，从而满足部分市民投资意愿的同时，让宅基地给农民创造一份经营性收入。如果对应的项目发展顺利，那农民就可以用这份经营性收入，作为自己的养老资本。

第二，加快产业下乡推进速度，让农民以土地经营权入股产业，并让农民获得优先分红的权利。这一措施就是探索耕地经营权入市的直接表现，不同于以往的土地流转，土地经营权入股这种方式，能够给农民带来更多的收入，进而成为农民的养老资本。不过，实现这一愿望取决于产业下乡的速度和相关政策的完善速度，不少农民表示希望自己赶得上。

面对以上“以土地助农养老”措施的出台，农民最需要注意的就是宅基地的保护问题。虽然农民与乡贤合作建房，确实能给农民带来实际的利益。但是，农民一定要与对方，在村委会的见证下，制定好宅基地使用权出租协议，并在这份协议中明确利润分配方式、协议到期后资产处理方式等问题，以免吃亏。