当前的楼市，用一句歌词来形容，比较恰当。即：

你愿意 ，我愿意， 愿意就可以；歌照唱 ，舞照跳， 世界太美好。

换成楼市语言，就可以变成：

你买房，我买房，加杠杆也可以；地价涨、房价升，买房真美妙

尽管一线城市的楼市调控不断加码，二级城市的楼市调控也没有放松。但是，从国家统计局及民间研究机构中国指数研究院公布的数据显示，房价整体上还是处于上涨之中。

我们先来看一看地价的变化。

从2011年至2020年，每年的卖地收入由3.3万亿元已经上升至2020年的8.4万亿元。这十年间全国卖地收入累计达到了49万亿元，年均近5万亿元。特别是在去年经济受疫情冲击之下，经济深V反转过程中，地价也实现了新的突破，达到了新的高度。

有专家说，这样的情况表明，中国楼市的韧性非常强悍。房价泡沫的刚性更刚。

金融端下重手，抢房还在继续。

为稳住房价预期，对楼市过热的城市加码调控。近期的措施中，拿金融端动手。例如：

监管部门严查社保、个税清单、收入证明，严查房抵贷、严查消费贷、严查买房资金来源，严查银行流水等购房资格。调控下手很重，落地的措施也很实。

但是，在新房限价政策的影响下，新房价格与周边二手房价格巨大的价差，让买房人看到了很好的无风险套利机会。用参与新房“打新”的成员的话说，这样的房子买到就是赚到。

例如，接连出台楼严管措施的深圳，近期有6个新盘开盘加推，那些刚需买房人也好，炒房也罢，抓 住机会参与房产界的打新大军来说，正是赚钱的好机会。据说，买房人为打印征信挤爆银行，在网点外大排长龙，还把网上登记系统也挤崩了。

所以，只要有价差，只要有巨大的套利空间。该抢房还得抢房。据说，抢中一套房，相当于少工作5年。

“不生娃"能否把房价打下来。

中国过去40年的高速经济增长与快速的工业化和城市化进程密不可分，少子化和老龄化趋势不可逆转。国家统计局公布的2019年人口出生数据显示，新生儿数量创出新低。

尽管2020年的人口数据，还要等到4月份的人口普查结果出台。但是，从目前已知道的几个城市公布 的数据看。还在继续下行。

例如：

温州地区2020年住院分娩活产数为73230，比2019年同期减少19.01%。相比2012年，2020年下降了近50%。

广州市广州2020年活产数为19.55万，较2017年下降了近10万，达到近10年来最低水平。

宁波市全市户籍人口出生数同比下降19.24%。

厦门大学经济学系副教授丁长发认为，要真正解决人们“生不起、养不起”等问题。要优先解决住房、医疗、教育、养老等民生问题，

生育意愿主要受经济收入、婚姻状况、职业发展、居住地、养育压力、政策和社会支持等因素影响。目前，房价收入比偏高，育儿成本高昂，托幼、义务教育等相关的社会公共服务体系仍然缺位

大家都不愿意生娃，以后房子卖给谁？年轻人“不生娃”能否把房价打下来。