农民养老是件大事，也是迄今为止最大的难事儿。有人这样建议，说现在政策鼓励进城，农民年轻时候要努力加油进城落户，在城市按揭一套房子，到老了，房款还完了可以卖掉房子，那是一笔巨款，可以当养老费了。

这个建议听起来不错，挺有经济头脑的。但愿提这个建议的和看好这个建议的人，多多去践行。反正人这一辈子，就是一个赌，赌赢了皆大欢喜，赌输了，肠子悔青也是自找的。

别的群体怎么样老胡并不是十分关心，但对于农民朋友，老胡还是有几点忠告，也算是提醒吧！三思而后行，是输是赢，也就认了。

这个建议的逻辑是经济账，算法上是这样的没错。但这个账比较混，属于混账。

原因有这几个——

第一，没有考虑农民进城后是以什么样的收入状态生存生活的？假如是三天打鱼两天晒网，或者是东一榔头西一棒子，又或者是这一年半载，黄了，又一年半载没着落。别说老胡太消极，刚刚说的那些，放在一个农民进城户身上，实在是太真实了。所以，如果没有绝对的把握，稳定的收入来源，在城里按揭房子，就是在跳坑。

第二，没有考虑社会环境的变化，这就比较有头无脑了。社会环境的变化在几十年中会有多大？不用老胡说大家都很清楚。

如果这点大家还是比较麻木迟钝的话，那老胡就重点讲一下第三点，看看今后社会环境变化到底会怎么样？跟买房有多大关系？

城市，是一个从建国初期到改革开放以后的今天，差不多也70年了。70年前的房子在今天大家眼里，是个什么样子和定位？别说掏钱买，就是白送，未必有人肯接手。那么在高速发展的当下，15年到30年的按揭时间以后，房子的价格虽然理论上可以增长很多，但是房子的价值，只会跌不会涨。而未来几十年后的购房者，是看重价格还是更看重房子价值？这是要思考的。

这些其实还没到痛痒上，真正的痛痒之处，就在于未来国家整体社会结构性调整的方向上。一句话说到核心上，就是富人不再甘愿住进钢筋水泥鸽子笼里，会纷纷选择特别宜居的乡村田野住所。而鸽子笼里面的人，越来越集中在了穷人这个群体。

发生这种大调整的依据是，乡村振兴大政策的实施，今年还只是一个开始，后面的好戏连台多着呢。而中国人，不管是哪一辈人，都没有见过乡村振兴以后的样子。这种历史创造性的结果，许多人连想象都想象不来。但老胡确信，未来乡村的美，胜过城市十倍百倍。

时间呢，30--50年，正好也就是一个农民进城按揭房到老了干不动的时候。

结论就是，50年前拼了老命付个首付，几十年活在大气都不敢喘的空气里，到老了，房款还完了，人也需要钱养老了，房子也卖不出去了。

没人抢购的东西，价格必定会下跌到白菜价。因为有钱人的首选不再是城市，而在乡村，剩下的穷人，还会出高价去买一个产权快到期的老房子吗？

再者，城市70年的高速发展到今天，已经开始放慢了脚步，是好是坏，居住在城市的城一代城二代城三代，也有了深刻体会。如果说人们的意识观念开始返璞归真，那么现在就是一个开始。这也正好与乡村振兴开始的时间一致。也就是说，乡村振兴越发展，放弃城市的人就会越多。而首先选择放弃的，就是那些有能力选择，有能力放弃的富人。

所以，30河东30河西。农民在农村几辈子是受穷，拼了命到了城市以后，发现又要受穷几辈子，回头一看，富人原来在乡村。

明白了这些社会环境变迁的内在联系和逻辑，才能对未来看得更清，走得更稳。