根据数据统计，在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，但是到了2020年我们国家的平均房价已经突破万元大关，这意味着在过去20年里我们国家仅平均房价就上涨了4倍。而在很多城市，房价上涨的何止4倍，十几倍、二十几倍甚至几十倍都非常常见，就是很多小县城的房价都已经从2000年的500元/平方米涨到了现在的七八千元每平方米。可以看出，在过去20年里，房价走出了一个大牛市，只要是过去买了房子的人，都挣得盆满钵满。而除了买房的人通过房价上涨获得了巨大财富之外，还有一类人享受到了城市发展和房价上涨的福利，那就是拆迁户。

拆迁对房价的上涨起到了推波助澜的作用

很多人身边原本普普通通的朋友，也只是普通的工薪阶级，但是就是因为家里拆迁了，就摇身一变成为了千万富翁甚至亿万富翁，获得了普通人一辈子也挣不到的财富。随着经济的发展和城市的快速扩张，城市中的土地资源越来越紧缺，拆迁也就在所难免了。随着一个又一个城中村和老旧小区被拆迁，也就造就了一个又一个百万富翁、千万富翁乃至亿万富翁。就比如深圳的白石洲拆出1878个千万富翁、亿万富翁，这种情况在北京、深圳、广州和上海出现得并不少。但是大规模的拆迁，其实也是在助长房价上涨，特别是在2014年提出去库存计划后，拆迁补偿也就从过去的主要赔偿房子改成了赔偿现金，其中棚户改拆迁政策也就是变成了棚户改货币化安置政策。

由于拆迁国家投入了大量资金，这些资金都会流入当地楼市，而拆迁户在获得了大量拆迁补偿的现金之后，基本上也都会用来投资房产。在我们国家大部分人的观念中，买房子最保值安全，升值空间也会非常高。就比如笔者的一个同学，他们家在城中村，本身就赔付了不少安置房但是他们家又将赔付的现金都买了房子。可以看出，拆迁可以直接影响周边区域的房价走势，特别是一些楼市规模比较小的城市。就比如三四线人口不断流失的三四线城市，由于这类城市人口在逐渐流失，经济也不发达，根本就无法支撑房价的持续上涨，这也是为什么王健林在2013年就不看好这类三四线城市房价的原因。

但是随着棚户改拆迁货币安置化政策出台之后，全国83%的棚户改拆迁项目都集中在三四线城市，这些城市的楼市规模又非常小，直接导致了这些城市的房价就开启了上涨之路。就算是在2017年到2020年期间，很多一二线城市房价都开始回调，而这些三四线城市房价都在一直上涨。可以看出，拆迁货币化补偿对当地楼市影响有多么大。大量拆迁持有大量现金购买房子，很快抬高了当地的房价，也让当地的刚需越来越买不起房子。因此，可以说拆迁对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

拆迁停止？2021年起，20年老房子统统“这样”处理

其实国家出来棚户改拆迁是为了解决居民的住房问题，但是实际情况确实很多地方开始大拆大建，导致很多质量没问题、本就不需要拆迁的小区也被拆迁，造成了社会资源大量的浪费。同时又由于拆迁推动了房价的上涨，在国家不断出台楼市调控政策下，旧改政策就应运而生了。根据住建部公布的信息来看，最后的棚户改拆迁项目在2020年底结束，同时旧改工程也在2020年全面推进了。现如今已经2021年了，是不是意味着拆迁已经停止了呢？当然不是，由于2020年很多工期延期，所以目前还有棚户改拆迁项目正在施工。另外，还有很多质量确实存在安全隐患的小区，以后还是会进行拆迁，只是以后不再会出现以前那样的大规模大拆大建了。

对于旧改，就是在不拆迁的前提下对老旧小区进行翻新改造，以此来解决居民的居住环境和基础配套设施问题。旧改工程在2020年已经开始全面推进，根据住建部公布的工作进度，要在5年内完成2000年以前建设并且符合旧改条件的小区翻新改造任务，大约有17万个老旧小区符合旧改条件。根据数据显示，在2020年就已经开工3.9万个小区，所以老旧小区旧改已经全面来临。

对于老旧小区房子改造，并不是像人们想象的那样只是给外墙刷刷油漆，改变一下外貌，旧改是对老旧小区的一次从里到外、从硬件到软件的一次彻底翻新改造。根据住建部公布旧改内容看来，旧改内容包括水、电、天然气和暖气的线路和管道进行翻新改造；对小区基础配套设施和绿化环境进行翻新更换，同时增加停车位和加装电梯；还会增加活动中心、健身区域、社区养老、托幼、医疗卫生服务站等便民服务；最后还包括对房子主体和外观的美化和修缮。

更重要的是，对于老旧小区物业服务差或者没有物业服务等问题，住建部也发布了《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，其中明确提出：鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边的老旧小区。如果没有物业公司愿意管理周边的小区，也可以要求由街道办事处、社区管理和组织小区业主自治的方式来管理好小区，最后再逐步实现物业服务的全面覆盖。

老旧小区翻新改造工程，让3类人有福了

第一类：老旧小区业主

其实老旧小区地理位置和周边基础配套设施都非常好，新建商品房都远远无法与之相比，人们之所以不喜欢老旧小区房子，还是因为老旧小区房子老旧、环境和基础配套设施都破败不堪。但是现如今老旧小区翻新改造之后呢？老小区焕然一新，就算还赶不上新建商品房，差距也不会太大，而这些老小区还有着地理位置和齐全的基础配套设施的优势，所以在翻新改造完工之后，老小区房子居住起来也会非常舒适。这对于老旧小区业主来说，确实是一个好消息。

第二类：准备买房的刚需

旧改取代棚户改，本身就可以当作一个调控政策，对当下房价，特别是一些三四线城市房价影响非常大。其实从2020年下半年开始，就有不少三四线城市房价出现了明显下跌，尤其是二手房房价，下跌幅度更是明显。房价的下跌，对刚需是非常好的消息。而老旧小区翻新改造完成之后，大量老旧小区房子也将重获新生，这些房源也进入了购房者的视野之中，给刚需提供了更加广泛的选择。

第三类：旧改工程的从业人员

根据住建部公布的数据，国家会在5年内对老旧小区旧改工程投入4万亿元的资金，如果再加上住房公积金和公共维修基金的投入，每年预计会有超过8000亿的资金投入老旧小区改造工程之中。这会让参与老旧小区改造的从业人员从中获得很大收益。比如建筑材料、装修、医疗、通信、家电、物业以及电梯等行业的从业人员，对于这些行业的从业人员，都将从4万多亿的旧改工程中分一杯羹。

你认为旧改会带来哪些好处？老房子值得加装电梯吗？欢迎一起留言讨论。