我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好！现在买新房都是只能买期房吗？会不会有烂尾楼的风险？

回答：过去这些年，我国的地产商，在预售制体系下，可以说是世界上活得最滋润的，只需要极少的本金，找几个股东凑一些钱，再用“明股实债”等方式高杠杆融资，拿土地抵押给银行，用开发贷、销售回款等方式“空手套白狼”，只要有胆子，碰到一波接一波的房价上涨潮，挪用账面资金，继续拿地扩张规模，这样的盈利模式透支了整个行业的前景。

2021年开始，已有多地的监管部门从加强商品房预售资金的监管入手，确保资金只用于本项目建设，不能随意支取，进而保障房地产市场平稳、健康发展。

广东惠州、广西桂林、湖南长沙、广东汕头、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关政策，加强预售资金的监管。

虽然现在还没有取消商品房预售制度，但是取消商品房预售制度，实行现房销售肯定是一个趋势。

买房人也没必要担心取消商品房预售制度之后房价就会出现上涨的情况，在如今的政策调控下，房价走势越来越稳定。

提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢。

回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。

提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？

回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？

回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。

目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。

从汝悦美境的两次开盘48.87%、43.41%，到奥悦美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流摇，再到板块内最近一次开盘的奥林美筑10.72%。除了美颂城，其它三个项目均已开盘。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。

提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。

东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？

回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。

提问：你好，房哥，我在外地有两套房子，都有贷款。现在想在杭州买一套300万左右的房子，但是手上只有100万，请问一下有没有什么方法在杭州首付做到三成呢？

前一段时间问了中介，他说可以走全款验资的方式，这个方式靠谱吗？

回答：中介的意思是让你在杭州买二手房，你找中介垫资200万，你出100万，凑齐300万，买300万的二手房。买完以后，你把这套房子抵押给银行，银行把抵押的钱给你，你再把中介垫资的200万还给中介，并支付相应服务费用。这一套流程搞下来，你相当于首付三成。通俗的讲，这叫做：买房垫资再抵押贷款。

提问：房哥，在杭州缴纳公积金，有什么好处？

回答：有公积金，买房的时候，很多人都会选择用公积金。公积金不仅能抵消一部分贷款，而且贷款利息也低。所以在现在这个高房价的年代，许多年轻人找工作，对公积金也十分看重，希望能找到一份五险一金还不错的工作。

每年，各个城市会根据上一年度的职工月均工资，划定公积金缴存基数的上限和下限，这直接圈定了你缴纳公积金的区间。

根据杭州公积金管理中心消息，2020年度比上一年上调了3385元；上海和深圳也分别上调了4521元和4011元。

提问：房哥你好，我在杭州工作多年，是你的老粉丝。

我今年打算买房投资，主要想在江西南昌买一套房，作为养老。请问房哥，我应该选哪个位置买房？

回答：在南昌买房，值得买的板块：九龙湖。

南昌近年来一直流传一句话，那即是“十年红谷滩，五年九龙湖”。

红谷滩新区花了十几年，成为了南昌乃至江西发展的显赫名片。九龙湖，靠近省级行政中心，包含九龙湖起步区、九龙湖西部组团、九龙湖南部组团、九龙湖VR科创城板块等，规划起点较高，经过了8年的超速发展，一座现代化新城已然呈现。

伴随着江西第1高楼—平安国际金融中心将启动前期建设，九龙湖的房价是明显的洼地。

提问：房哥你好。

1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？2. 重庆和西安怎么样？

回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。这五个城市，部分市区不限购。2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？

落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。

回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。

本文来源：杭州房哥