住宅小区维修资金

相当于小区房屋的养老金

没有这笔养老金

房屋的修缮维护得不到保障

隐患将越来越大

然而，越来越多的小区维修资金余额已在红线之下，续筹工作迫在眉睫。同时，要顺利推进维修资金的续筹工作，确实不是一件容易的事情。据报道，仅在2017年，上海就有400个小区需续筹维修资金，但成功的不过10个。时至今日，小区需续筹维修资金仍是难题。前不久，怒一居民区怒江新苑成为长征镇首个完成维修资金续筹的小区。而达成这一目标仅用了不到60天。

先天不足，房办助力补短板

怒江新苑是1997年建成的混合型小区，小区共有272户业主，其中商品房130户。这个小区的“商品房维修资金”期初额60万元不到，呈现出资金池小，源头活水少的特点。雪上加霜的是，经过20多年的维护保养，账户余额已远远低于期初额的30%。同时，小区又面临着业委会任期届满、物业服务合同期限届满，续筹工作无人牵头等状况。

对此，在长征镇房办指导下，怒江新苑小区于2019年5月完成业委会换届改选工作。新一届业委会上任后，立即着手修改小区一规两约，为维修资金续筹工作的推进做准备。

60天，多方协助修正果

受疫情和小区原物业撤出等原因，续筹工作一度搁浅。为确保小区平稳过度，居委会和长征镇房管办积极与业委会沟通，于2020年2月底之前，通过招投标选聘了新的物业服务企业，并顺利完成新老物业的交接。而维修资金续筹工作的各项条件也已日趋成熟。

8月

业委会牵头组织召开业主代表会议，广泛动员住户，商讨维修资金续筹等事宜。由此也引发不少疑问：

问

维修金钱去哪儿了？都做了些什么工程？

维修资金使用的程序有哪些？商品房和售后房的维修资金有什么区别？

问

←为给业主们答疑解惑，居委会、房管办和物业服务企业通过“三位一体”平台，整理了《续筹问题答疑清单》，让业主们关心的问题逐一得到回复。

此外，物业服务企业将历年来维修资金支取清单全部打印供业主查阅。业委会定期依托“红色议事厅”组织业主召开答疑会，房办、社区办分别派专管员参加，与业主面对面交流答疑。

9月

业委会正式启动关于小区商品房维修资金续筹方案的业主大会，征询全体业主意见。

10月

经过业主大会开箱唱票统计，超过三分之二以上商品房业主同意，续筹方案正式通过。

在这两个月的时间里，业委会跟时间赛跑，不仅在前期投入了大量精力用于宣传政策法规，同时在业主大会程序上也做足了功课，确保维修资金续筹工作依法按程序推进完成。

维修资金续筹工作

并不是小区自治工作的结束

而是另一个新的开始

未来，长征镇将在小区目前的基础上，进一步指导业委会根据小区实际情况牵头实施一系列业主自治，通过调整物业收费标准、路面改造等种种措施增加公共收益，为小区开源节流，让维修资金蓄水池真正的活起来，从根本上解决维修资金续筹难题。

编辑：王雨思