我国是个人口大国，人口问题一直很受人们的关注，最近几年二胎政策也是火热，其实二胎政策仅仅是稍稍缓解了一下我们老龄化的现状，有数据分析全国60周岁及以上人口为25388万人，占18.1%。其中，65岁及以上人口为17603万人，占12.6%。

蓝皮书指出2050年我国60岁及以上老年人口数量将达到4.83亿人，老年人口总消费61.26万亿元，分别是2020年的1.89倍、8.73倍。老年人口是养老服务需求的主体，中国人口老龄化和老龄人口高龄化都呈现逐步加深态势。

面对这样的趋势，养老社区也变成了一个热门话题，但是关于养老社区以什么样的模式去进行？做养老项目面临最大的问题是什么？恩次方总裁赵旭州说到，医疗跟康养还有度假式的养老，其实差别特别大，必须得锁定。

做养老社区如果要是围绕着医疗为核心，得有核心竞争力，拿出杀手锏。而我们的市场化的项目，因为是走市场化，这种项目到最终定位影响了盈利，它有个特征就是重资产，建医院设施设备、建筑园林规划，服务还得上去，服务本身的回报周期相对长了一点，重资产投入是同时投入进去的，但是回报是稀稀拉拉的，按照行业惯性10%根本做不到。

我们需要在重资产投入的前提下同时做资本回报，实际上就是要地产化。必须要会卖房子，必须要在这个项目里配置可以销售的房产。中期盈利是靠商业化经营，商业配套的东西。然后就是长期的回报要靠产业经营，因为服务的回报是很慢的。

至于商业至于产业的包装，一个是找出硬核的医疗康养的核心专长，要么是治病特别厉害，要么是生物科技延续生命，总之要把它装进来。然后就是功能的配套，让生活配套和适老设施必须是完善的，要让老人感觉不孤独。

人是一个社会性动物，需要有丰富的配套，其实就是真正的社区化生活化，如果解决不掉的话也不行。福利院养老院或者医院氛围都是人们不喜欢的，因为都和死亡相关，如果去掉这个就必须得是社区的感觉，社区养老就是居家养老。

生活场景必须得做到，要做成他来到这里就是家的感觉，就是家里有什么社区就有什么，要有人味人情味，要有平常心，给他附加值的文化，文化高于他自己的想象。绿城集团在乌镇的乌镇雅园项目，就融合了健康管理，医疗护理，居家生活三重护理服务体系，还有符合中老年人特点的文化娱乐活动。他完全是通过养老的核心，健康康养的核心实现地产化。

有投资者说:"人类在18世纪发现了儿童，19世纪发现了妇女，20世纪发现了老年人。“银发经济”这个词也出现在人们的视野里，地产、保健品、旅游等等产业都有了针对老人衍生出来的产品。

其实老人需要的无非就是关怀与重视，不管是养老社区还是其他老年产业，能不能发展起来，一是看市场走向，二是看我们对老人的重视程度，我们都会有老去的那一天，希望当我们这一辈老去的时候，老年社区等老龄基础设备都已经完善，让我们也能有一个尽人意的老年生活！