随着人口老龄化程度不断加深，老年人特别是高龄、空巢、独居等特殊老年群体日益增长，他们的服务需求呈现出多样化的特点，老年人权益保护工作也面临许多新情况，如精神赡养、民间借贷、以房养老、老年消费法律纠纷等。

今年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》，对老年人诸多新情况给予了立法回应和规范，标志着我国老年人权益保护将进入全新的“民法典时代”。

实际上，“以房养老”的模式很多，包括倒按揭、售房养老和房产养老寿险等金融模式，及房产置换、房产租换、售房入院、投房养老、异地养老、养老基地等非金融模式。而《民法典》物权篇新增的“居住权”，正是为“以房养老”的老年人上了一份“保险”，确保他们老有所居。

新法新规

法律为老年人解后顾之忧

针对社会普遍关注的住房与居住问题，《民法典》物权篇新增了一个“居住权”，这意味着，房子增加了一项用益物权。该项权益明确，居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。也就是说，老年人在把房子卖掉或者抵押的同时，可以要求设立居住权——有生之年要让自己无偿居住。

居住权是在不转让所有权的基础上，分离出一定期限的居住权利，属于法律明确规定的用益物权。对选择“以房养老”方式的老人来说，可以通过办理登记手续取得居住权，使其晚年获得更好的保障。在他们的居住权受到侵害时，可以通过法律救济途径，保障他们的合法权益，避免“钱房两空”。需要注意的是，居住权需要在登记机构登记后才能设立。

另外，合规“以房养老”的开展主体为商业银行或正规保险机构，市民如果有“以房养老”的需求，一定要选择合规主体。其他养老公司、服务机构推出的“以房养老”项目，建议老年人慎重考虑。尤其对一些收益特别高、看不懂且弄不清钱给谁用、交钱变成合伙人的养老投资项目，一定要提高警惕。

由此可见《民法典》的颁布让法律进一步保护了我们的权益。

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《民法典》被称作“社会生活的百科全书”，与我们的衣食住行息息相关，不仅仅是婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等内容，在民法典中都做了较多的改动。

在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。

《民法典》中的内容几乎可以解决我们日常生活中的所有法律权利问题，毫不夸张地地说：这一部《民法典》在手，就能轻松应对日常生活中的任何问题。

这本《民法典》被称为“社会生活的百科全书”，里面的每一项规定，都值得我们去熟悉了解，不但能够帮助我们保障自己的权益，保障我们自己不受伤害，还能让我们的日常生活更轻松。

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