如今，北京、广州、深圳等一线城市平均房价均超过30000元每平，这意味着这些城市一套房至少需要300万元。如此情况下，都市男女对婚房的观念也开始转变。调查数据显示，44%都市男女接受租房结婚，超过80%的人选择共同还贷。#延迟退休#

客观来说，随着全国平均房价突破10000元关卡，刚需买房的难度越来越大，许多人甚至开始放弃买房。当然，随着房价逐步走高，呼吁“房价下跌”的声音越来越多。有业界专家甚至认为，当前我国房地产市场泡沫明显，未来房价大概率将下跌。

不过，任何事情都不是铁板钉钉的！有专家认为，如果未来我国真的开始延迟退休，房价依然可能保持较长时间上涨。事实上，近期关于“延迟退休”的讨论逐渐增加，“延迟退休”的时间已经敲定！

此前，国家发布的十四五规划明确提出——实施渐进式延迟法定退休年龄！既然，十四五规划明确“渐进式延迟实施延迟退休”，这意味着十四五期间延迟退休将开始实施，未来大家退休的年龄上限将逐步增加，最终将是男人65岁退休，女人60退休。

客观来说，“延迟退休”对我国经济社会发展影响深远，对房地产市场影响也异常深远。总之，“延迟退休”对我国楼市具有较强的支撑作用。毕竟，“延迟退休”意味着许多老人经济收入增加，他们的子女赡养压力减弱，自然购房能力增强，房价上涨动力增强。

既然“延迟退休”对楼市有较强支撑，房价上涨可能性较高，那么购房者该如何应对？楼市战略以为，延迟退休并不是全方面利好房地产，而是对部分房产具有较强的利好！以下这2类房产或可能随之逐步上涨。

第一，养老地产。随着延迟退休开始实施，那些本来退休的老年人能够继续工作3-5年，收入增加，这意味着这些老年人有更多的资金购买属于自己的“养老房子”。此外，延迟退休后，大概率按揭人年龄加贷款年限的上限将提高，这意味着可以贷款买房的人数增加。

第二，大户型房产。同理，老年人收入增加，年轻人压力减少，购房能力增强，购买力必然大幅增加。这意味着，本来计划购买100平米的购房者，有可能选择购买120平米，或者130平米。此外，随着“二孩”增加，大户型的房子也将越来越受欢迎。因此，大户型的房产未来市场更加广阔。

小结：通过上述分析可知，“延迟退休”意味着人口红利“扩大”，对房地产市场具有较强的支撑作用。此外，由于老年人收入增加、年轻人赡养压力减少，全社会对养老地产和大户型房产的需求必然增加，这2类房子的房价很可能上涨，购房者应该理解这个逻辑。你觉得呢？