电视剧《虎妈猫爸》里，赵薇饰演的“虎妈”毕胜男为了不让女儿茜茜输在起跑线上，早早将学区房提上日程。

为此，她卖了宽敞的现有住房，加上其他所有积蓄，搬入了一套9万一平的老破小。

在毕胜男看来，学区房是女儿能上重点小学的唯一途径。

当孩子不顺她心意时，她对孩子说：“你一定要努力，要对得起这房子。”

这样的故事，现实中比比皆是。

“千万富豪”的窘迫时刻

1100万能买到怎样的房子？

看你在什么地方买，买什么性质的房子。

如果是用来养老，那在很多地方可以买一套依山傍水的别墅了；但如果是奔着孩子有好学上，那这1100万，就立马显得有些捉襟见肘了。

比如，在北京，1100万，大概只能买到“贫穷”。

文章《我手握千万，却难买北京一套学区房》作者面包妈2021年开年初，真真经历了一番什么叫“千万富豪的窘迫”。

过去1个月，中介带着她在北京四处看房，一开始她还会考虑住房面积，能不能住啥的，但她渐渐发现，只要稍微一犹豫，房子就立马没了。

有一套1985年76平的房子，要价1100万，她看到的场景是：

一进门，我看见四十多岁的业主夫妇穿着睡衣坐在客厅里看电视，另一个房间的电视机也滋滋啦啦地开着，老式的大屁股电视机画面已经不清晰了，泛着白点。我看了一眼枕头，黑得发油发亮。我拍了一张厨房的照片给同事看。她问，这有人住吗？

在北京，想要买一套能住得舒服的牛校学区房，真不是普通人能办到的。

北京海淀区牛小，中关村三小附近的学区房，一位中介说，1500万根本买不到能住的房，至少2000万起。

同为一线城市的深圳，更是刷新了记录。

深圳福田区一个44平方米、超25年房龄、楼道昏暗的老破小，达1420万元，单价高达32.27万元一平方米。

为何这样品相的房子能要到如此价格？

理由很简单，这个学区有双名校“傍身“，买到这里的房，等于买到了入学的资格。

几年后，等孩子用完了学位，一转手，搞不好还可以捞一笔。

不管是从什么方向出发，优质学区房都让人趋之若鹜。

学区房暴涨背后的原因错综复杂，一个显而易见的原因是，房产与教育资源深度捆绑。

同一个事实，不同的人生困难模式罢了。

不过，“手握千万买不到可以住的房子“，这事怎么看都有点凡尔赛，更普遍的故事是，钱不够也要硬着头皮杀入学区房。

从看不上老破小到回到老破小

在电影《学区房72小时》中，主人公傅重显得一直焦虑重重，全片弥漫着一股令人有些窒息的氛围。

为了让女儿诚诚可以上全上海最好的小学，他在孩子刚进入幼儿园时就开始物色合适的学区房。

两年时间里，不是价格太高下不了手，就是下手慢了，总之，傅重一直未能把这件事做成。

最后，他看中了一套学区房，一间仅30平的老小屋。

房屋状态破旧灰暗，看上去根本无法居住，尤其无法满足傅重一家三口的居住需要。

但房东要360万，且必须一次性清。

傅重盘了一下存款，发现还差60万，他希望中介和房东说一下能否缓两周。

中介一听，立即抬脚“请人“，傅重赶忙拦着，好言相劝，并塞了一个红包，最后争取到缓一周时间。

这个场景，相信许多有过学区房交易的家长都不会太陌生，因为很写实。

现实中，鱼sir的同学Alex就是如此。

只是他的故事更曲折，若用一句话形容，那是：

一个人单身的时候还可以做做梦，一旦步入婚姻，梦醒了一半，有了娃，那就是人间清醒了。

2009年，Alex 985毕业，租住在上海浦东世纪大道附近一套30平方米的老破小，当时，这套房子的挂牌价格为150万，月租金2500。

当时，“年轻不懂事”的单身狗Alex瞧不上这样的房子，也难以理解，为什么有人会花150万买这样的房子。

2012年，他和队友定居嘉定区；2017年，他为刚出生不久的孩子买下了区内不错的学区房。

原本以为人生就此定轨道了，可2019年底的某个晚上，看着床上熟睡的儿子，Alex和队友居然抱头痛哭，觉得对不住儿子，没有给到孩子更好的教育资源。

这样的想法，我想很多家长都能感同身受，尤其是在大家评估过自身能力，踮一踮脚能够到后，很难心安理得地不去为孩子争取。

于是，Alex和队友当即决定换学区房。

这条换房之路和“虎妈”毕胜男相似。

二人也是在短期内，卖掉了宽敞的现有住房，以及之前那套学区房，以2换1，背负更高的贷款，入了一套浦东世纪大道附近13万/平方米的老破小。

“没想到，10年后，又回来了。”Alex带着自我调侃的语气总结道。

不管是电视剧中的毕胜男，电影中的傅重，还是现实中的Alex，三人有着几乎重合的拼房轨迹。

在这些轨迹里，拿来居住的房子已然异化为一个学位，孩子更高的起跑线，甚至更好未来的保障。

只是并非所有学区房，都给得了等价的安全感。

学区房涨跌之道：安全感

原本像Alex这样的家长能有更多选择，比如送孩子去上最好的民办校。

但自从2020年3月上海开始实施“公民同招、民办摇号”政策后，民办校这条路变得没了保障。

以往，有条件的家长会买一套学区还可以的房子作为保底，带着孩子主攻好的民办校，如果运气不好，进不了民办校，最后大不了退回来读直升的公办校。

可新政把家长逼入了“二选一”的逻辑。

新政规定，民办校原先的一套方式全部作废，包括提前面试、要求各种证书等等。

概括而言，民办校不能再以孩子个人成绩、能力如何为标准。

那家长怎么进心仪的民办校？

如果所报学校，人数没超就上，超了，就摇号。谁摇上了谁上，拼概率，搏运气。

我问Alex，他现在换的房子是什么性质，属于双优吗？

他说不是。这套学区房对口的小学，属于上海“第一梯队”；但遗憾的是，这套房子依然不是家长们口中的“双优”学区房。

“现有学区直升的初中，一般般。”他计划着等孩子小学后，把这套学区房转手，再转战可以升优质初中的学区房。

今后究竟如何，Alex还不确定，目前唯一能确定的是，他在去年初入的老破小，经过了刚刚一轮行情，单价已经突破了15万一平方米，且一房难求。

真真是令人唏嘘。

好了，今天的内容就到这里了，感谢你的阅读。