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住宅、商业用地

居家养老服务中心

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今天

福州市自然资源和规划局发布

关于2020年第七次公开出让

国有建设用地使用权的公告

决定10月28日

公开出让福州市城区

14幅国有建设用地使用权

具体如下

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宗地2020-47

宗地位置：晋安区新店镇南平东路与龙头路交叉口东北角，原天宇电气变压器厂厂区出让地

土地面积：选址面积55885平方米（合83.83 亩），出让面积54029平方米（合81.04亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年

容积率 ：1.0以上，2.34以下

起始价(万元) ：182200

竞买保证金（万元）：36440

宗地2020-48

宗地位置：晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二

土地面积：选址面积27959平方米（合41.94亩），出让面积26087平方米（合 39.13亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率 ：1.0以上，2.38以下

起始价(万元) ：98400

竞买保证金（万元）：19680

宗地2020-49

宗地位置：仓山区卢滨路南侧、洪湾中路东侧，叶宅小区出让地块

土地面积：24044平方米 （合36.07亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业，商务）用地40年

容积率 ：1.0以上，2.2以下（含2.2）

起始价(万元) ：63600

竞买保证金（万元）：12720

其中宗地2020-47、48、49号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。

当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

宗地2020-50

宗地2020-50号须配建商贸楼建筑面积29000平方米及相应配停车位（203个）由市土地发展中心回购，集中位于B地块，商业回购单价按照6258元/平方米确定，车位回购单价按照16.4万元/个确定。在不影响道路及管线建设的前提下，A、B地块间地下空间可统筹开发，不计地下空间使用费。

宗地位置：仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，仓山江南CBD片区H2-A-36地块

土地面积：20599平方米 （合30.9亩）

土地用途及年限：住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业，商务）用地40年

容积率 ：1.0以上，3.0以下

起始价(万元) ：48300

竞买保证金（万元）：9660

宗地2020-51

宗地2020-51号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19100元/平方米，由市土地发展中心回购。地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下。

宗地位置：鼓楼区华林路与树汤路交叉口西南角，程厝里旧屋区改造地块

土地面积：11067平方米 （合16.6亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率 ：1.0以上，1.77以下（含1.77）

起始价(万元) ：20300

竞买保证金（万元）：4060

宗地2020-52

宗地2020-52号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为19685元/平方米，由市土地发展中心回购。市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万元/个确定。

宗地位置：鼓楼区鼓屏路与湖东路交叉口西北角，鼓屏路86号旧改地块

土地面积：10509平方米 （合15.76亩）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率 ：1.0以上，2.4以下

起始价(万元) ：28000

竞买保证金（万元）：5600

宗地2020-53

宗地2020-53号地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场，地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地（可设置健身房、体育训练用房等），三层为体育运动场地（需设置篮球场、羽毛球场或排球场等球类运动场地）。在满足上述功能要求的前提下，各层具体功能布局以最终审批方案为准。体育场馆应对社会开放使用。

宗地位置：台江区工业路南侧，祥坂路北侧，中央商务区体育地块

土地面积：选址用地面积7442平方米（合11.2亩），出让面积6645平方米（合9.97亩）

土地用途及年限：体育用地50年

容积率 ：1.49以下

起始价(万元) ：4400

竞买保证金（万元）：880

宗地2020-54

宗地2020-54号须配建商贸楼建筑面积10900平方米及相应配比地下停车位（76个）由市土地发展中心回购，商业回购单价按照4935元/平方米确定，车位回购单价按照14.64万元/个确定。

宗地位置：晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块

土地面积：7296平方米 （合10.94亩）

土地用途及年限：商服（商业，商务）用地40年

容积率 ：2.0以下（含2.0）

起始价(万元) ：3300

竞买保证金（万元）：660

宗地2020-55

宗地2020-55号应集中配建建筑面积5000平方米的医疗储备库和建筑面积2000平方米救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门。该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施。

宗地位置：晋安区西岭互通北侧，益凤出让地块七

土地面积：35323平方米 （合52.98亩）

土地用途及年限：工矿仓储（物流仓储）用地50年

容积率 ：1.6以下（含1.6）

起始价(万元) ：11100

竞买保证金（万元）：2220

宗地2020-56

宗地2020-56号可以整体转让和转租、不得分割转让和转租。

宗地位置：晋安区登云路南侧，登云水库东侧，登云养老地块

土地面积：76402平方米 （合114.6亩）

土地用途及年限：公共管理与公共服务（养老）用地50年

容积率 ：1.0以下（含1.0）

起始价(万元) ：19100

竞买保证金（万元）：3820

宗地2020-57

宗地位置：仓山区金环路以北，洪榕路以南，建新中路以东，原金山旧改项目出让地块五

土地面积：7551平方米 （合11.33亩）

土地用途及年限：公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年

容积率 ：0.9以上，1.0以下（含1.0）

起始价(万元) ：3100

竞买保证金（万元）：620

宗地2020-58

宗地位置：仓山区雁头路以北，金浦路以南，江边村地块

土地面积：6677平方米 （合10.02亩）

土地用途及年限：公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年

容积率 ：0.9以上，1.0以下（含1.0）

起始价(万元) ：2600

竞买保证金（万元）：520

宗地2020-57、58号建设方案需报市教育局确认后实施。

宗地2020-59

宗地2020-59号全部自持，不得转让。在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。若该地块竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设。

宗地位置：晋安区站坂路以北，晋安原生物学院出让地块一(B)

土地面积：29283平方米 （合43.92亩）

土地用途及年限：工矿仓储（物流仓储）用地50年

容积率 ：1.0以上，1.5以下（含1.5）

起始价(万元) ：14120

竞买保证金（万元）：7060

宗地2020-60

宗地2020-60号产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让：参与竞买的企业或个人缴纳保证金后参与公开出让，在公开出让成交确定竞得人后，竞得人转为承租人并取得该地块5年期的承租权，签订《国有建设用地使用权租赁合同》，同时，与仓山区政府签订《履约监管协议》。租赁期间的租金在签订国有建设用地使用权出让合同后30日内一次性支付。

5年租期届满后，承租人可按规定申请转协议出让，申请条件按照《履约监管协议》执行，通过监管协议约定的履约考核条件并经区政府审定同意的，承租人提前3个月向自然资源和规划部门申请土地协议出让并签订《国有建设用地使用权协议出让合同》，出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年；租期满后未通过监管协议约定的履约考核条件的，不予批准转出让，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿；租期满后未提出出让申请的，土地无偿收回，地上建（构）筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报市政府确定后予以补偿。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与仓山区人民政府签订履约监管协议，税收等要求按履约监管协议执行。

竞买保证金抵扣租金后，剩余部分于《国有建设用地使用权租赁合同》签订后10个工作日内退还。

宗地位置：仓山区福峡路以东、清凉山西北侧,仓山东扩企业3#地块

土地面积：51969平方米 （合77.95亩）

土地用途及年限：工业用地30年

容积率 ：1.8以下（含1.8）

起始价(万元) ：17500

竞买保证金（万元）：3500

宗地2020-47、48、49拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；

当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

而宗地2020-55、59、60号竞买申请人须为企业法人。

来源：东快记者 李新志