现在很多人要买房。民法典：未来，这4类房产将成为“奢侈品”，聪明人早已提前准备

根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

第一类：优质学区房

在全美各大热点城市中，其实房价最高、涨幅最快的还有学区房。一般商品住宅仍有可能受到政策调控，价格会忽高忽低，但学区房由于有教育资源的加持，并受到全国高精尖人群的追捧，其市场价值一直保持高位。对这类房产，大家还是要有清醒的认识，有条件的无论是买来为孩子上学做准备，还是作为投资，都是很好的理想投资标的。

第二类是公园房

公园式住宅之所以紧俏的原因在于：1.经常发生的事件让人们深深感觉到，什么都没有自己的健康重要，公园里的树木多，植被丰富，常有“自然氧吧”之称，可以在一定程度上减少城市的污染；2.公园里有山、有水、有花、有鸟，甚至动物等等，给人一种愉悦的心情；3.锻炼的好去处，现在不仅是老年人锻炼，一些年轻人由于工作压力大、久坐等原因，也需要锻炼，公园往往是年轻人早晚锻炼的最佳场所。在未来，可以说，随着人们对健康越来越重视，公园式住宅也将成为人人喜爱的稀缺品。

第三类是养老功能齐全的小区

这类小区和一般的小区相比，服务就会更周到，毕竟大部分居民都是老年人，而且小区里还有许多专门为老年人服务的设施，比如娱乐室、康复室，或者说图书室、影音室等，小区还与家政服务公司有专门的对接，为业主提供生活照料、家政服务等服务，这类小区应该有很多老年人专门为老年人服务，比如：娱乐室、康复室、图书室、影音室等。

第四类是低密度小区

“低密度小区”是指建筑高度在18米以下、容积率在1.5以内的小区，如果你不明白的话，就是那些楼层在11层以下的住宅区。小密度小区的优点非常明显，首先，有比较大的绿化面积，其次是楼间距较大，采光比较好，而且电梯一般是一梯一户，或者是一梯一户，或者是一梯两户，因此现在的开发商不喜欢开发这种住宅小区，因为利润不高，而且一般都是一梯一户，或者一梯三户，但是现在这些低密度小区在未来也会越来越受欢迎。

新增“居住权”，买二手房要谨慎！

民法典新增了“居住权”的概念——在房屋所有权不变的情况下，为他人设置一定时限的居住使用权。

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

——不同于租赁权，居住权人享有对房屋直接管理和支配的权利。一旦房屋被赋予了居住权，那么意味着在居住权期限内，居住权人可以一直住在该房屋内。

同时，民法典规定了，居住权不得转让、继承，并且设立了居住权的房屋，无约定情况下不得出租：

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

可以看出，新规的颁布实施，将会对我们生活产生巨大的影响和改变，如果您想了解更多今年出台的新规政策，可以参考《民法典》

今年新颁布的《民法典》也对生活中的乱象做出了重新规定，《民法典》的重新修订可以说是取之于生活，用之于生活，更加的符合了大家的认知。

同时《民法典》被称作“社会生活的百科全书”，与我们的衣食住行息息相关，不仅仅是婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等内容，在民法典中都做了较多的改动。

在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。

有本民法典在手，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。无论是放在家里“镇宅”，还是工作中使用，都是不错的选择。时常翻翻看看，这样碰到纠纷时，我们心里有底，有法可依。

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