回看进入21世纪的几十年，经济的快速增长，城市化的建设给我们的生活带来了日新月异的变化，住宅模式也从原来的砖瓦房，低层平房，步梯房走入了高耸入云的电梯房。近些年来，不断新建的高楼大厦一次又一次刷新着城市的天际线，“最高”，“第一高”的字眼不断地出现在新闻头条中。据住建部统计数据，2019年年底城镇化率突破60%，以每年1%的均速增长，也就是说每年有超过1000万人进入城市中居住生活，享受城市带来的教育、医疗等资源和社会保障。

随着城市化带来的居民人口流动以及住房需求增加，高层住宅成为了城市住宅的中流砥柱，城镇居民的主流选择。时间推移下，截至2018年，国内有接近3.11亿套商品房，按每套房居住3人计算，足够15亿人居住，可以看出住宅数量存在过剩的现象，高层住宅反映的问题变得尤为突出。中国城市规划设计研究院院长李晓江曾表示：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的社会负担。

对此，前段时间住建部也发布了“限高令”进一步加强了城市与建筑风貌的管理，明确指出严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，各地新建100米以上建筑也受到严格监督管控。可见，未来的住宅模式将发生大变化，而两条住宅“新标准”下，两类房屋即将步入‘升值通道’。

“旧改”粉墨登场，老旧小区迎来“二度升值”

今年初，国务院一锤定音2020年是棚改的“收官之年”，从明年开始老旧小区进行全方面改造提升，简称为“旧改”。据住建部2019年估算，全国各地老旧小区有17万个，建筑面积超40亿平方米，涉及居民上亿人。住建部原副部长仇保兴曾表明“旧改”的投资规模将超4万亿。

据今年7月20日国务院办公厅印发的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中提出老旧小区将从三方面进行全方面提升。首先，对老旧小区与居民生活相关的水、电、气、路等基础设施全面改造提升。其次，在基本改造完成后进行进一步提升，整治小区内绿化、照明等环境设施，有条件老旧小区楼房加装电梯，新建停车场、汽车充电设施等。最后，在前二者基础上，建设“完整社区”，建设快递站、便利店、幼儿园、卫生服务站、社区综合站等公共设施，社区内提供养老、托育、助餐、医疗、家政保洁等专项服务。

毫无疑问，“旧改”作用于老旧小区的方方面面，满足了居民日常生活的需求，极大地提升了居民生活品质。“旧改”的施行，让老旧小区“旧房换新颜”，很大程度上解决了目前老旧小区的劣势。在未来，老旧小区处于城市建设的中心，有着学区，地铁的双重优势，很明显老旧小区将迎来“二度升值”。

新建住宅实行“新标准”，多层住宅将成为“主流”

随着房地产快速发展，高层电梯房的不断新建，电梯也逐渐成为必不可少的出行工具。电梯的存在，不仅解决了“悬空老人”上下楼的难题，还方便了米、油等重型家用物品以及家具家电等大型物品的运输。在以往，房子一般为楼梯房，对于家里有老人或者有腿脚不便利的成员时，出行会非常艰难，虽然一层或者低层房屋的采光通风效果不尽如意，但还是这类家庭的首选，而如今电梯住宅的出现让这类家庭多了一项新选择。随着人口老龄化加剧，电梯的必要性也日益显现。

在2019年，住建部便发布过《住宅项目规范（征求意见稿）》提出四层以上新建住宅应当加装电梯。今年，各个省市地区相继发布了新建住宅的“新标准”，其中，北京市发布的《住宅设计规范》中明确指出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。不难看出，未来的住宅将以多层住宅为主且全部配备有电梯设备。“新标准”下，高层住宅的需求将逐渐流失，多层住宅将成为房地产市场中的主流。

对比多层住宅和高层住宅可以明显发现，多层住宅的得房率更高，根据相关规定，住宅楼层越高，所需要配备的电梯数量越多，其公摊面积也更大，也就导致了高层住宅的得房率是比不了多层住宅的。另一方面，多层住宅大多为一梯两户的形式，其容积率小，户型方正，南北通透，住户的舒适度更高。因此，多层住宅在配备有电梯设备后难免会“二度升值”。