自从1998年我国第一次房改，从过去的住房分配制度变成了市场经济商品房制度以来，我国的房地产行业和房价就走上快车道。房子越建越多，房价也越来越高，基本没有出现过下跌情况，所以让很多人认为房价只会涨不会跌。加上中国人有些很强的家庭观念，而作为家庭载体的房子也就成了人们追捧的对象。

事实也确实如此，过去二十年房价普遍持续上涨，很多时候在买房时我们不用过于挑剔，只要有钱只要买房就能赚钱。所以造成越来越多的人加入炒房大军，房价也被炒的越来越高。显然这种房价被炒的越来越高的现象是不合理，因此国家这几年也在不断出台各种调控政策稳定房价，这两年成效开始显现，房价开始趋于稳定。

随着国家对房价新规的出台，一系列的补贴和优惠政策都让买房一族松了一口气。一下这4类房子已被“新政锁定”，将成奢侈品，内行早已经“悄悄”下手

1、生态环境优质的近郊房

先思考，买房究竟买的是什么？

有些人买市中心是为了繁华朝夕相伴，有些人买学区房是为了上学，有些人买地铁房是因为省去通勤时间。所以，买房不仅只是买一个住的地方，更多是满足了想要实现的额外诉求。房子本身没有过多区别，但地铁、市中心、学区、商场这些不会移动，占有这些资源才是买房的最终目的。

那么时间放长到10年、20年来看，人们追求的东西是否会发生改变呢？随着城市不断发展，地铁、学区、商场、超市这些钢筋混凝土的产物越来越多，现在所追求的交通、配套这些买房必要条件，未来都会逐步平均化。当这些“身外之物”人人都有时，“身体”开始成为买房关注的重点。现如今，尾气、噪音、PM2.5等关乎生活质量的问题已经开始显现。马云也曾表示，绿色、健康产业是未来朝阳产业。

因此，现在看起来地段还不怎么样，但生态环境非常优质的板块，比如有湖、有河、有山林的近郊板块，随着城市发展被纳入主城，很快就会成为楼市“奢侈品”。

当然，现在就已经是城市“氧吧”的主城板块自然价值更胜一筹。但这些已经是“肉眼可见”，价格想必都不会便宜。

2、郊区小面积别墅

别墅一直以来被诟病的原因是在于，起步两三百个平方，同样地段来计算的话，几乎是三四套商品房的价格。

这种较高的价格决定了别墅是一种流通性比较差的产品，买了之后80%的概率只能自住。除此之外，别墅的增值率往往低于大盘，甚至连平均值都达不到，沉没成本较高。更关键的是，别墅装修是个大场面，装修比房子贵这样的现象比比皆是。但装修就像买车一样，第二天就开始贬值，并且别墅的装修尤其贬值率高。

但这个局面近些年有所改善，因为有了小面积别墅的出现。小一点的几十个平方，大一点的一百多一点，院子是标配，有些还有地下室。面积缩小带来的向下兼容，促使这类别墅拥有了更多的拥簇

当然，这类房子有一个特点一定要满足，那就是不能远离城市，近郊位置最好。其次交通与配套一定要有，否则就是个坑了。

3、容积率低的房子

这个说法有点笼统，准确说应该是不远不近的低容积率的房子。

现在大部分城市，尤其是新区，一走进去就会看到连片不绝的楼盘，绝大多数都是高层。在目前这个时间节点下，高层作为一种密度大、装载量更多的形式出现，能够满足大量刚需人群的购房需求。

但不能忽视的一点是，有想过10年、20年后这些高层的房子还会像现在一样抢手吗？个人认为，除了人口持续大量新增的城市外，大部分城市的高层在未来会出现过剩。这个过剩，不是基于现在的空置率，而是需求的过剩。

随着基本的居住需求被全面得到满足，每个城市都会逐渐步入改善化时代。什么是改善？面积更大、舒适度更高、户型更先进、功能更完善。此时，像高层这种密度大、得房率低、舒适度一般的物业类型，需求会逐步缩小，进而在市场上呈现无人问津式的过剩。

因此，在楼市迎来全面改善的时代，低密度的小容积率产品会成为新的楼市“奢侈品”。

4、功能完善的养老房

作为经常接触土地出让条件、建筑控规的笔者来说，很明显的一个变化是：越来越多省市要求新建小区需要配备养老用房。

根据中国发展基金会报告，后年也就是2022年，我国65岁以上人口就要达到总人口的14%，多大庞大的数字。而到了21世纪中期，我国60岁以上老人会达到5亿，也就是说老龄化大概达到三分之一的程度。三个人中就有一个老年人。

别看还遥远，第一个2022年就是两年后的事，对于养老用房的需求必然开始激增。而养老用房的概念与普通商品房完全不同，主要是社区内部的医疗、文娱、康复、影音等设施的配备，以及家政、心理、康复等服务的配备。

以上相关的知识是我从《民法典》中了解到的！

事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。虽然我国全民的经济水平提高了，但我国仍然在社会保障上“升级”。

那么，作为一个普通人，又该如何去了解法律常识呢？没有基础看得懂枯燥的法律条文吗？

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