随着人口老龄化水平不时加深，老年人特别是高龄、空巢、独居等特殊老年群体日益增长，他们的效劳需求呈现出多样化的特性，老年人权益维护工作也面临许多新状况，如肉体奉养、民间借贷、以房养老、老年消费法律纠葛等。

民法典来了，养老新思路，老人可以“以房养老”

01“以房养老”是什么意思

其实就是“倒按揭”的一种俗称，指房屋产权具有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续取得寓居权，不断持续到房主逝世。

当房主逝世后，其房产出卖，所得用来归还贷款本息，其升值局部亦归抵押权人一切

02“以房养老”存在的问题

以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险，是往常社会养老保证体系供应侧变革的重要创新。

但是也存在有很多不法分子应用以房养老来骗取老人的信任，假如被不法分子将老人的房产抵押贷款的话，就会呈现老人老无所依的情况。

03民法典给“以房养老”提供法律保证

民法典增加了“寓居权”这一新型用益物权，将房屋的“寓居”这一运用属性单独规则为一项物权，有可能对将来的房地产市场及至老百姓的生活带来极为深入的影响。

民法典三百六十六条规则，寓居权人有权依照合同商定，对别人的住宅享有占有、运用的用益物权，以满足生活寓居的需求。

第三百六十八条规则，寓居权无偿设立，但是当事人另有商定的除外。设立寓居权的，应当向注销机构申请寓居权注销。寓居权自注销时设立。

第三百六十九条规则，寓居权不得转让、继承。设立寓居权的住宅不得出租，但是当事人另有商定的除外。

第三百七十条规则，寓居权期间届满或者寓居权人死亡的，寓居权消灭。寓居权消灭的，应当及时办理注销注销。

这一制度有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保证。

目前中国老年人假如想要“以房养老”，大多采用遗赠的方式停止，但是老年人能够随时变卦遗言，存在很大的不肯定性，并且受遗赠人在照顾老人期间无法取得持续的理想报答，适用范围有限。

前几年试点过的“倒按揭”方式由于缺乏法律支撑等缘由，金融机构的积极性不高，效果并不是很好，而且可能存在老人被骗的状况发作。

以上是《民法典》中关于养老的一些规定，其实《民法典》除了对养老作出了规定之外，在我们日常生活中能碰到的问题基本都能解决，比如婚姻、继承、住房等这一些在我们生活中必然会遇到的问题，如果你想要了解更多关于这些问题的法律，小编建议你可以看看《民法典》。