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Q1
拥有五套住房，如何置换养老保值项目？
Q（详问）：坐标西安。一是资产情况:目前有五套房。一套90平老城区市中心自己住，一套是两年前给儿子全款买的中海曲江大城165平已元旦前收房，一套老城区市中心55平出租每月1500，一套买了十年还没房证的100平出租刚对冲掉月供，一套正在挂中介要卖掉的老城区市中心58平老破旧。二是负债情况:当下没负债，唯一的负债也被那套入手十年都没房证的出租抵消了月供。三是投资思维:想买五六年后退休的养老房，考虑和儿子中海曲江大城住近点方便互相照应，同时保值升值，但元旦中海曲江大城摇号143平层，没摇上。四是想实现货币最大资产化，通过买自住养老房来实现。请问: 一是中海曲江大城元月底开143毛坯平层和165毛坯洋房，一起登记一起摇号，不知怎么提高中签率?二是万一大城摇不上号，航天融创揽月府二期170和航天绿城紫薇公馆165，哪个更值得入手自住养老?三是假如三个楼盘都摇不上号，作为纯投资的话，高新融创江山宸院和高新三期中海寰宇天下，哪个更有溢价空间?四是拜问大神姐姐还有其他优选建议吗?
A：我看你已经把自己的资产逻辑梳理的非常清晰了，我也特别喜欢这样的提问。首先第一点，你现在名下的房产比较多，虽然说没什么负债，但我看除了中海曲江大城以外，其他好几套房子都比较老旧，有的还在市中心，也没什么成长空间。如果这些房子没有核心的学区资源的话，其实我建议把它们逐渐的出手，去置换成更好的一些房产。
第二，如果你是为养老，离孩子近，当然曲江大城能够摇上是最好的，相互之间也有一个照料，这个143和165的房源，如果是同时间去登记的话，你没有办法去拿一个名额同时登记两类房源，你只能拿不同的名额去提高自己的中签率，那在选择名额上就需要慎重了，尽量是以自己的名义或者是自己信任的亲戚朋友可靠的这种人，去登记才有可能提高中签率，因为中签率这个东西现在是比较透明和公正的。
如果说中海曲江大城摇不上的情况之下，那么离曲江近，偏养老楼盘，你就只能往航天或者雁鸣湖板块去看了，但是航天相对来讲，位置比雁鸣湖要更好一点，在航天可以看的改善盘子，比如揽月府、绿城紫薇公馆、还有鑫苑府、山水美树、后期招商长安玺，这个都是属于纯改善类的盘子，而且地段也属于航天比较核心的。但这几个盘子差价大，目前性价比最高的是山水美树，融创品质较高，但主要是叠拼产品，大平层套数并不多，如果你能买上的话也是比较好的，它的整个圈层比较高端。
雁鸣湖这个板块，适合养老的就是万科雁鸣湖和当代境MOMA，但项目要到春节后才会有货源推出来，地段万科比较偏，但品质好于当代。
另外还有一个是荣德荣泽公馆，这个项目是现房，它主要是叠拼，但是在叠拼里头我觉得它的价格相对会低一点，就看你考虑不考虑叠拼这类产品。
第三种就是投资，如果说你纯投资的话，我建议你置换后去选高新，如果能够摇得上、买得了的话，高新现在门槛低一点的就是高新三期，因为你是投资，所以也可以等得起长周期发展，高新三期的中海寰宇天下和紫薇华发中央首府都是可以作为重点项目去看的，如果高新三期选不到的情况之下，在泛高新里面，融创江山宸院、新城首府可以作为一个备选。
最后，其实你看的航天这些项目我觉得是最适合你的，不仅离孩子比较近，可以满足自住，并且航天的项目作为投资的话，整个区域的发展也是比较好的。
Q2
求推荐自住为主兼顾投资保值优质房产？
Q（详问）：学生，想购买一套总价250万左右的房子，3年后参加工作，目前看了中海寰宇天下、融创江山宸院、长安翠景台，其中融创已放风18000多，户型品质好，但交通不便且无好学校，请问S姐有何建议
A：首先你现在比较年轻，还在上学的阶段，所以你买房子贷款的手续不知道是否齐全？因为你要按揭贷款，相应的收入证明、银行流水都是要符合要求的，这一套资料都ok的话才能购买房子。
第二就是你三年之后参加工作，那这个房子可能是以自住为主兼顾投资保值性，因为你后期肯定还需要去置换的。第三，250万的预算，如果能够够得上高新的话，那肯定是优选高新的，高新的中海寰宇天下和紫薇华发这两个楼盘相对来讲门槛会低一点。但是这个区域现在还在一个发展初期，前期居住配套不是特别齐全。
其次就是泛高新，泛高新的板块儿里头，离得比较近的，品质好一点的就是融创江山宸院可以作为重点考虑，还有新城首府、卓越坊这两个我觉得是围绕高新旁边可以去对比的楼盘。如果说这两类楼盘你都能选到，肯定就不往靖宁路板块儿去看了，靖宁路的长安翠景台、金辉等可以做备选。
Q（追问）：中海肯定摇号，融创江山宸院估计是不是也要摇号，摇不上，曲江那边有没有建议的盘?
A：融创就看它这次的推货量是多少，如果推货量大的话，上车几率还是比较大的。曲江那边就更可怜了，基本没什么盘子，曲江现在能在250万预算之内的就是中海曲江大城、万科翡翠国际这两个新盘，这两个盘铁定是要摇号的，还有就是航天的绿城紫薇公馆和鑫苑府这两个盘可以关注一下。其实整个大城南的区域新盘量都比较少，所以我觉得你是可以把范围扩大一点，曲江、航天、城南、高新、长安都可以看。
