哈喽朋友们，又到了周末宠粉时间。

买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。

比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。

1.问450-550的预算，选中海康城两房还是中鼎珺和府二期三房？

答：天河奥体的二手盘不多，中海康城去年的关注度高，涨幅也蛮快。

一套70多平的两房，成交价同比去年3月涨了大约1万/平，现在两房的挂牌普遍5.9万/平接近6万了。

中鼎二期是新房，它的一期在老黄埔二手市场也冲上6万/平了。当然，这跟楼龄新有关

所以，两边单价差不多，一个天河二手，一个黄埔新房。

康城的优势是区位，毕竟是天河，而且近地铁，这点挺加分。相比之下，中鼎二期离地铁比较远。

但是，康城也有明显的短板。近期康城的涨幅中，有部分是清华附中带来的溢价。结果！今年招生计划出来，康城落选了。

后续，就要等奥体几所名校陆续开学，看看能否有机会入读，还可以搏一搏。

康城还有一个很大的扣分项，就是被环城高速跟广园快速夹击，噪音跟粉尘方面的影响挺大。

至于商配，相对一般。所以，我的建议是，自住舒适度的优先考虑中鼎，如果是投资+博彩的心态为主，可以选康城。

2.问 现住番禺广场附近东湖洲，刚刚卖了东圃的楼梯房，想入手牛奶厂，现在会不会接盘站岗？

答：接盘倒不至于，看准了就买。我有一个观点，虽然没能赶上大涨，但至少这个版块的价值，已经被市场用真金白银验证过了。

验证过的确定性，也是一种难得价值。

去年奶厂涨幅排第一，让很多人意想不到。

奶厂的二手盘——“四大金刚”，刚好在广州楼市热度最高的时候证满两年，赶上了。

这段时间，板块还诞生了天河新“地王”，所有利好一次性袭来，成为房价拉升的催化剂。

于是，凭借着楼龄新、容积率低，比珠城、天河北有着更便宜的价格（当初奶厂的新盘也不过5万左右），成为天河新晋的香饽饽。

同样的价格在天河想买次新房，除了奶厂，选择真的很少。

但我会建议你，两手一起抓。

看二手的同时，可以试试抢区位更好的天河壹品，单价也是6万7万，直冲8万了。

问 沙河片区出新规划，天河这片洼地是要补涨了吗？

答：不乐观。之前我们统计过天河不涨反跌的盘，沙河可以说是全线惨绿。

这里头有很多原因，挑重点几个来讲就是地处西北“小透明”，跟白云交界，聚集了不少工厂、市场跟批发城，再有就是有银河公墓、火葬场和烈士墓园等等。

那天河出手提振沙河，能拯救房价吗？

来看看沙河的新规划定位：广州数字创意·艺术专区：

新增地铁26号线了——交通利好；

塑造沙河城市地标建筑——算是可以期待；

打造广州百老汇——唔……看不到太多实质措施；

其他的，只能说是以因地制宜，增强旅游、文化方面的职能为主（比如围绕烈士墓园增加红色旅游），以及对专业市场进行些小改造。

整体来看，除了地铁之外，新规划对片区的楼市价值提升作用不太大。

所以，不是但凡有新规划出台，楼市价值就一定会提升。

3.问佛山三水环境好房价低，值得养老投资么

答：朋友，醒醒。

养老可以，养老跟投资合体，还要放在三水身上，就真的是个错误的选择。

这不是寻找房价洼地，而是在找被套之地，问问那些买了三水的朋友，多少买完价格还跌了的。

我们要先明白三水为什么便宜。

佛山的GDP是靠南海区跟顺德区两辆马车拉动的，房子也是这两个区卖得好，涨得好

反观三水区，产业跟人口都是倒数，房子供应量又大，支撑房价的几大因素都很弱，价格自然低，卖不出去，也租不出去。

所以，如果真喜欢三水的环境，就买来养养老好了。

问 手持1200万，打算5年左右再置换，黄埔天河番禺南沙琶洲怎么选？

答：以天河为核心，珠江新城，天河公园，往东奥体广氮也可以。

金融城价值挺高，但有不确定性风险，相比之下，我更青睐琶洲。

往后是黄埔鱼珠，再到科学城。

最后是南沙明珠湾跟番禺万博。

4.问 听说这个五一节海珠工业大道金碧花园片区成交火热，还要往上涨？

答：金碧花园成交一直挺火的，在全市排得上号。

我认为，金碧的行情可以看作市区刚需的风向标之一。

开发期数多，挂牌量大，交易量大，但跟“睡城”亚运城不同，金碧的二手成交价在慢慢往上涨。

金碧的长期火热，说明市区置业的需求仍然高涨。

尤其对于这种户型选择多，近地铁，还有10号线、周边旧改等利好等着兑现的盘，未来至少不会跑输大盘。

金碧仍有价值，还是比较推荐的。

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