文/檀扒爷
万万没想到，楼市最大的敌人，不是政策，而是婚姻......
新京报3月13日发布了一条让人啼笑皆非的统计：中国结婚登记的人数，已经出现了7年连降！
2020年813.1万对，相比19年的927万对，同比下跌了12.2%！
中国的年轻人，怎么越来越不想结婚了？
这个问题看起来貌似也不大，或者说婚姻自由嘛，都是个人选择而已。
但是，结合一下其他数字，然后从大的角度去看，那可就不是这么一回事了。
根据民政局的数据，19年登记离婚470.1万对，同比增长5.4%，到了去年因为疫情的问题，一倒腾更是再创新高。
而新生儿出生数量也逐渐走低，11年时全年出生1604万，到了19年变成了1465万，下降趋势明显。
并且，人口老龄化已经显露，据称，十四五期间，全国会进入中度老龄化社会，也就是说，将会有超过20%的人口，达到60岁及以上这个年龄段。
额，听着好像不太妙，难怪离婚冷静期和养老产业一个接一个出现。
这些问题都是一环套着一环的，归根结底，都和结婚这事挂钩，这就直接导致了结婚人数的下降可能会造成多方面的影响，而其中之一，就是楼市。
对于结婚人数连降来说，楼市也许是它会影响到的最不起眼的一环，但是对楼市来讲，从长远来看，婚姻这个问题，却是它最大的敌人。
和一些西方国家相比，中国本身是不兴“没结婚先生孩子”这一套的，所以结婚率逐年走低，其实就是预示着新生人口的逐渐下降。
听起来很无奈，但是这种事情也不是倡导一下就会有效果的，比如说二胎。
那生育率低了具体有什么后果？隔壁韩国就是个好例子。
前几天关于韩国人口的问题上了热搜，标题很惊悚，叫“有一个国家将要消失”之类的，进去一看，发现就是说韩国人口的。
据统计，韩国的2020年新生人口数量只有27万，生育率0.84，低的离谱，全球垫底，而死亡率有高于出生率，2020年死亡人口30万出头，倒挂的。
根据牛津大学教授的言论，这么发展下去，迟早会出现人口断崖式大跌，然后导致整个国家消失。
可怕！
出生率垫底说明不愿生孩子呀，而不愿生的原因被归结为两点：第一，养不起；第二呢，就是女性意识的觉醒。
养不起大家都懂，韩国的住房教育等等费用也很高昂，要认认真真养大个小孩，经济压力不小的。
至于女性意识觉醒，这和越来越多女性加入到职场寻求自己的事业有关，追求事业和要孩子往往是冲突的。
两点结合，差不多就成现在这样了。
隔壁韩国搞成这样了，咱们国内结婚率下降的原因，不能说一模一样吧，大体上其实是差不多的。
当然还有一点可能更接地气一点，那就是男方结婚买房的事。
国内大部分地区，结婚时男方要出个婚房基本上是越低俗称的“礼节”，我们不提它合不合理，事情就是这样，尽管有些女方已经淡化这种“礼节”，但是改变不了全局。
那现在房价什么样子大家也都清楚，回老家买房没面子，大城市买房没票子，两头不买房没妻子。
数据来源：安居客
从安居客以前做的调查来看，单身人群买房子，最最主要的目的，就是为了结婚，巨大的阻碍挡在面前，想结结不了，那算了干脆不结了，自己租房它不香吗？
因此，结婚率一再下降，对于楼市，不能说立马就是个威胁，但是长期来看，等人口增长放缓、离婚率继续走高、老龄化加剧等一系列问题砸下来时，那就是个大敌。
那说到离婚率，这也是一个影响人口增长的重要因素。
这不是胡扯的，根据恒大研究员发布的《中国生育报告2020》来看，1990-2015年平均初育年龄从24.1岁推迟至26.3岁，主要初育年龄从20-27岁推迟到22-29岁，生小孩的时间可以说是越来越迟。
而好巧不巧，离婚的高峰年龄段，还就是这些人。
数据来源：涉家事纠纷专业化审判白皮书
上边这图是北京一中院发布的数据，统计的是2014年4月至2017年6月，这段时间中该院判决的离婚纠纷案件，那会儿统计的是80后最多，那你看看14年到17年，80后也就是24-32岁这个阶段，和上边那个初育年龄段差不多是吻合的。
就算全国来看，其实也是如此。
数据来源：我主良缘
这是16-17年的统计，30以下占了第二大的比例，而且这个占比正在因为离婚人口逐渐低龄化而越来越大。
换句话说，低龄化的离婚高发，也是影响人口增长得重要因素。
楼市是要靠人来接续的，前一批买了新房的，在若干年后需要投入到二手房里，而这时候必须得有人来接盘，来交易，才能循环的起来，没人买那就是过剩。
总结一下，对于楼市来说，人口上的问题，比起千变万化的政策，要来得更加恐怖！当然，这是长期来说。
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