西安恒大养生谷展示中心

大众网·海报新闻记者 陈嘉伟 田连锋 西安报道

除了让中国恒大（003333.HK）紧张不已、急忙辟谣外，9月24日一条关于恒大地产重组的谣言，也让赵国斌（化名）揪心不已。“如果恒大真的出问题了，我的房子该怎么办啊？”赵国斌的语气有些着急。

赵国斌是西安恒大养生谷的一名业主，2018年购房时，恒大养生谷以颐养、长乐、康益、亲子四大园作为卖点宣传，宣称将可提供852类设施设备，以及867项养生服务。然而时至今日，该项目除了住宅拔地而起外，所宣称的“四大园”无一落成。

“房屋质量问题也很多，买房买成这样，还谈什么养生？”赵国斌说到，但其也表明，自己只能寄希望于恒大有天能够兑现承诺，所以看到恒大出问题，自己也有所担心。

诱人的“四大园”

为积极应对人口老龄化，2019年中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，其中一项重要工作任务是打造高质量的养老服务和产品供给体系。据光大证券分析师林小伟、梁东旭的研报显示，国内养老潜在市场空间超5000亿元。

资本的嗅觉一向敏锐，2017年12月14日，恒大健康产业集团在广州恒大中心举行“恒大养生谷”新闻发布会，称恒大养生谷项目开启全方位全龄化健康养生养老新篇章。2018年5月1日，西安恒大养生谷启幕，在一些媒体的报道中着重介绍了恒大养生谷的所能提供的养生养老服务，但当天实际上也是西安恒大养生谷11栋住宅项目的开盘日。

赵国斌也是在此时选择成为恒大养生谷的业主，为此他还缴纳了10万元的会费。“当时住宅项目销售火爆，恒大就要求必须缴纳10万到20万的会费，成为他们养生养老服务的会员，才有选房资格，这个养生养老服务主要是通过他们配套的‘四大园’享受。”

“四大园”是恒大养生谷围绕全龄化健康管理设立的颐养、长乐、康益、亲子四大园，恒大健康产业集团官网信息显示，可提供852类设施867项全方位健康管理服务，覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期。其中颐养园的核心功能是养生养老，长乐园是文化、娱乐、活动，康益园是健康运动，亲子园则是长幼共融。

对于上有老小有小的赵国斌来说，这样的服务太过诱人。

恼人的“四大坑”

2019年8月西安恒大养生谷一期陆续交房，赵国斌也按照约定的时间前往收房，不过恒大交付的房子却让满心欢喜的赵国斌失望了。“房屋质量太差，墙体开裂，瓷砖地板翘起且底下没有水泥是泥土废渣填充的，更令人气愤的是，‘四大园’一点影子都没有。”

上述问题也引起众多业主的不满，2019年9月，因业主投诉装修质量问题，西安市长安区住建局责令开发商暂停交房，要求开发商对业主看房验房提出的问题进行登记整改，整改完成后再行交房。

但“四大园”的问题，时至今日也未能解决。

9月下旬，记者来到西安恒大养生谷，除了在建住宅及公寓项目外，“四大园”项目的建设仍未启动，售楼中心一位工作人员表示，主要是土地问题目前还未解决，不过该工作人员也坦言，即便目前拿到地，也未必会立即启动，毕竟企业要把盈利放在第一位，只有住宅方面先做好了，企业才有资金投入其他项目。上述工作人员表示，当初与地方政府框架协议签订的三千余亩土地，目前企业只拿到了两百多亩。是因为政府流程慢还是企业资金问题，导致拿地进程缓慢，该工作人员没有明确回答。

“如果不是‘四大园’的承诺，那个地方的房价也不会那么贵，当初选他就是看中他的配套，不成想承诺的‘四大园’成了‘四大坑’。”赵国斌表示。

当地政府部门：手续在办 不属于虚假宣传

关于“四大园”等问题，长安区住建部门一名工作人员表示，此事已有公开回复，以公开回复为准。

大众网·海报新闻记者注意到，就西安恒大养生谷房屋质量、“四大园”建设等问题，长安区曾多次公开回应，表示恒大养生谷和常宁新区（由长安区代管）前期签订框架协议3535亩，前期取得的239亩土地用于住宅建设用地，项目配套“四大园”拟选址地块属于政府储备用地，目前开发企业正在协调办理项目用地及相关手续，具体情况以办理结果为准。

而关于业主认为恒大养生谷涉嫌虚假宣传的问题，长安区政府回复称：经区市场监管局核查，项目开发商在前期销售时已标明“任何关于养生谷四大园所涉规划、图片、文字、服务内容、建筑与配套设施等资料均为项目示例，仅供参考……实际请以会员公司签署的入会协议、会员手册、会员章程等文件所载明的内容为准”，目前开发商正在办理相关手续。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请”，四大园宣传属于广告邀约虽然诺成但未执行的，不属于虚假宣传范畴。

赵国斌说目前自己只能等待，而恒大健康产业集团却已寻找到了下一个风口。今年8月26日，恒大健康（00708，HK）发布公告称，9月1日起，公司名称将由“恒大健康产业集团有限公司”更改为“中国恒大新能源汽车集团有限公司”，股份简称将由恒大健康更改为恒大汽车，股份代码维持不变。此前该公司曾发布拟改名公告，改名原因是“新能源汽车已经成为恒大健康产业集团最重要的业务”。