2020年12月17日晚间，A股上市公司海航投资（000616）发布关于全资子公司签订养老租赁合同暨关联交易的公告。

公告称，公司拟与海南兴隆、杭州、苏州、昆明四地酒店签署租赁合同，整体租赁期限为15年，整个15年租赁期限涉及的整体租赁费用为8.262亿元，租金按年度支付，年租金合计5508万元，租金以年度支付。

海航投资称，公司此次养老产业布局，顺应政策导向，符合市场趋势，将凭借自身优势将公司养老业务驶入快车道，有助于公司未来持续发展。

而在此前12月4日，海航投资与中融人寿签订战略合作意向书，双方将在养老、大健康领域基金的募集、管理进行紧密合作，共同寻求市场机会，利用双方优势协同发展；双方还将在养老、大健康领域建立密切合作，共同拓展潜在项目。

不难看出，海航投资同时在四地发力养老产业，与人寿保险方面不无关系。

资料显示，海航投资成立于1993年，是一家以不动产金融和养老产业为主要业务发展方向的公司，海航投资大股东为海航资本控股有限公司，实际控制人为海航集团。海航投资2019年实现营收2.13亿元，净利润0.299亿元，2020年上半年，公司营收0.304亿元，净利润-0.302亿元。

现在重点来看看昆明项目的规划。

据公告，本次海航投资欲租赁的酒店是昆明扬子江置业持有的昆明皇冠假日酒店。昆明扬子江置业2019年度，公司资产总额为8.81亿元，负债总额为3.3亿元，实现主营业务收入0万元，净利润-233.51万元；2020年前三季度，实现主营业务收入0万元，净利润-48.25万元。

据了解，公司持有的昆明皇冠假日酒店位于云南省昆明市一环内主城核心区，环城西路与西坝路交汇处，占地面积10971 ㎡ （约16.46 亩），其中项目标的面积39893.3 ㎡，土地用途为综合用地，使用年限32年，项目目前尚未建设完毕。酒店主楼共计37层，主楼、副楼等已封顶，处于后期装修之中，定位是超五星级酒店。

海航投资对此项目的定位是项目将以“乐享康养、休闲旅居”为特色，打造兼具养生与度假功能的养生度假标杆产品。项目面向全国各地、乃至全球优质客群，主要以 50 岁以上、具有高端康养度假需求、具有较高消费能力的活力型客户为主。对于长期入住的长辈，实行月费制收费制度，同时，购买保险产品的客户，也可通过预约的方式入住本项目，并享受相对应的权益及服务。

同时，为每位入住长辈配备专属的健康文旅官，负责沟通了解长辈的饮食习惯、生活需求、身体情况，制定专属休闲娱乐、养生度假等计划。同时项目将设立医疗合作点，配备专业的医疗专业人员，为长辈提供全方位、专业化的医疗照护服务。

海航投资表示，我方拟全部租赁，将项目打造为云南昆明地区的标杆养老旅居项目，项目预期内部收益率为 7%-8.3%。