海南澄迈县乌托邦水城养老项目建设方案策划

一、建设地点

海南省澄迈县福山水库（福山水库边上）

二、总体规划

本乌托邦水城项目占地650亩，合433329㎡。总建筑面积356821.82㎡，其中酒店建筑面积36927.42㎡，别墅建筑面积28250㎡，高层住宅建筑面积265644.4㎡，骑楼建筑面积26000㎡。

建筑占地面积45511.07㎡，其中酒店占地面积4719.21㎡，别墅占地面积14125㎡，高层住宅占地面积16602.86㎡，骑楼占地面积10064㎡。

容积率0.82，绿地率48.58%，建筑密度10.59%。

三、建筑方案

（一）骑楼

1、总述

骑楼是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的活动场所，遵循“增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会”的宗旨和“学、为、乐”相结合的方针，通过细心的工作、耐心的沟通、热心的服务、诚心的态度，把骑楼建成老年人政治活动的好场所、学习知识的好课堂、娱乐活动的好乐园、联系社会的好桥梁、发挥作用的好阵地。

根据其使用功能要求，分别设置教室、阅览室、办公室、绘画室、编织室、微机网络室、健身房、小型影院、台球室、乒乓球室、棋牌室、麻将室、怀旧室、荣誉室、会议室、多功能厅等，配建理发、商务中心、仓买、茶吧、卡拉OK厅的商服设施，设置文化中心、文化资料管理室、资料室、阅览室、报刊室、医疗用房（外科诊室、内科诊室、处置室 、静点室、收款取药室）、社区服务用房.

根据老年人的爱好及体能心态特征，开设了文学、历史、书法、绘画、编织、雕塑、园艺、戏曲、摄影、舞蹈、体育保健、烹饪、气功、按摩、计算机等多门专业课程供老年人选修。多功能厅配有先进的灯光音响；乒乓球、台球室及健身房为老年人开展体育活动特别配置了乒乓球、台球及健身器材；微机室配备20台微机并联通互联网络供老年人学习使用；教室按照功能要求配备现代化教学设备；阅览室备有大量图书及几十种报刊杂志供老年人阅读学习；棋牌室及麻将室可以开展麻将、象棋、扑克、中国牌、国际象棋、围棋、跳棋等多项棋牌活动。主体建筑8栋3层（局部2层、1层），规划建筑面积为28250平方米。

2、立面设计

立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，又有优美的弧线，立面颜色采用适合老年人的温暖色系，凸显高贵；材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用咖啡色外墙面砖，上部使用多种颜色相间的高级外墙涂料，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。

3、剖面设计

室内外高差0.30米。共三层局部一层、二层，一层层高为3.90米，二、三层层高均为3.6米，局部一层层高为7.20米，建筑高度为12米。

4、装修设计

外墙：首层选用粘贴咖啡色外墙饰面砖；二层以上喷涂浅灰色、白色、米黄色相间的高级外墙涂料；并挂有浅咖啡色成品浮雕。

内墙：正厅贴大理石到顶，教室、办公室及服务用房均刷乳胶漆面层；多功能厅、会议室、活动室贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。

地面：多功能厅、会议室、活动室、教室宜采用有弹性的塑胶板；办公室地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。

顶棚：多功能厅、会议室、活动室、微机室、阅览室、走廊采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它均刷乳胶漆。

门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，走廊设通风窗；落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。内门均采用实木门；外门采用平开式不锈钢门。

5、无障碍设计

主入口处设有残疾人坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设每栋有两部无障碍电梯，每层均在公共卫生间内设有无障碍大、小便器及手盆。

（二）酒店

酒店主体16层，由以下功能组成：大堂、宴会厅、包房、桑拿、会议厅、商务中心、豪华套房、标准等，总建筑面积36927.42㎡。

立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以浅灰色为主，凸显高贵；局部采用白色外墙涂料相结合的方式，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。

室内外高差0.30米。共16层，建筑高度为49.6米。

外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。

内墙：正厅贴大理石到顶，其它贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为刷乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。

地面：所有功能房间地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。

顶棚：采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它功能房间及均刷乳胶漆。

（三）高层住宅

高层住宅是为老人提供的家庭养老式公寓建筑，本项目规划建设高层住宅29栋，规划总建筑面积265644.4平方米，分为四个高层区，其中一区5栋16层，建筑面积42194.4㎡，塔式楼房；二区8栋16层，建筑面积73253.76㎡，塔式楼房；三区5栋16层，建筑面积42194.4㎡，塔式楼房；四区11栋16层，建筑面积108001.84㎡，板式楼房。

高层住宅按照住宅形式设计，每套高层住宅里面均设置有客厅、主卧、次卧、书房、餐厨、卫生间。使用功能要求符合老年人生活特点。

立面造型设计采用简欧风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以咖啡色外墙面砖为主，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。符合老年人的心理需求。

室内外高差0.15米，每层层高均为3.0米，建筑高度为49.05米。

内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。

地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。

顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。

门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套高层住宅外门采用三防门，内部安装木门。

高层住宅主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。

（四）别墅

1、平面设计

别墅一共三层，每套公寓平面由以下功能组成：设有独立卫生间的卧室、起居室、书房、餐厅、厨房。平均每套建筑面积为250平方米，建设113套。每套设有一部疏散楼梯，疏散宽度为1.8米。

立面造型设计采用简欧和日式两种风格。欧式风格在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，立面材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用深咖啡色外墙面砖，上部使用浅黄色外墙涂料，局部使用砖红色外墙面砖，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。日式风格设计上采用小巧精致而富于变化的空间，以水平表现为主，不强调垂直线。立面采用米灰色材料当外墙，灰瓷瓦屋顶。这种设计线条结构细腻、外部精美、色调柔和，体现日式的优雅、简洁有几何美感。

室内外高差0.15米。共三层，一层层高为3.9米，二、三层高为3.6米，建筑高度为12.15米。

别墅一主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。

（五）其他辅助用房

其它生活辅助用房包括中心变配电所、消防泵房、消防水池、沼气池、污水处理站等。

其中中心变配电所建筑面积 235.50平方米，主体地上一层；消防泵房建筑面积253.17平方米，主体地上地下各一层，地上一层设置有水泵房、消防控制中心，地下一层设置有消防泵房；沼气池建筑面积 2025；污水处理站建筑面积480.00平方米，主体地上1层。

以上辅助用房外立面均采用高级外墙涂料饰面，个别单体采用GRC成品构件做为线脚。立面色彩简洁，低调，体现出其各项功能特点。

中心变配电所除变压器室部分层高为6.00米以外，其他高低压室、发电机房等部分层高均为4.20米；消防泵房地上一层的层高为4.50米，地下一层的层高为3.00米；污水处理站的层高为4.50米。

外墙：采用高级外墙涂料饰面，个别单体有GRC成品构件处理。

地面：休息室为复合木地板地面，其他用房均为水泥砂浆地面。

顶棚：卫生间采用塑料扣板吊顶，其他用房均喷涂白色乳胶漆。

门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，外门根据各使用功能的不同相应设置，内门为木门。