《民法典》将在2021年正式施行，业主们注意了，你们将迎来一个好消息，与物业的2种纠纷也有了明确界定；另外，还有一大波关乎你我切身利益的好消息，早看早知道！

一、《民法典》施行后，给业主与物业带来的变化

1、业主的一个好消息： 小区内、电梯内的广告费归全体业主所有。如果物业不给，业主可以拒绝缴纳物业费

2、对物业费的两种纠纷有了明确界定：

第一种纠纷，商品房有质量问题（例如：漏水、裂缝等），业主能不能以此为由拒交物业费？不能!

商品房有质量问题的，业主应找开发商解决

因为业主与开发商之间是商品房买卖合同关系，而业主与物业之间，是物业服务合同的关系

第二种纠纷，物业能不能以业主不交物业费为由，给业主停水、停电？不能

《民法典》第944条明确规定：物业公司不能通过停水、停电、停暖、停气等手段来催缴物业费。

补充一点：如果不慎被高空坠物砸伤，但找不到抛掷者，能不能让物业承担责任？不一定

《民法典》第1254条规定：物业服务企业应当采取必要的安全保障措施，防止高空抛物坠物造成他人损害情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

因此，能不能让物业承担侵权责任，要看物业有没有采取必要的安全保障措施。不得不说，这对物业来说是一个不小的挑战。

除此之外，《民法典》还有如下关乎你我切身利益的好消息：

1、遛狗不拴绳是违法的，如果是藏獒、斗牛等禁养犬咬了人，狗主人将负全责。如果不幸被流浪狗咬伤，流浪狗的主人或经常喂食者将承担侵权责任

2、熊孩子巨额打赏主播或充值玩游戏，家长可以要求平台退款。因为未成年的孩子不具备民事行为能力

3.自愿对陌生人施救时，造成被救助人受伤的，救助者不承担民事责任。

4、因出轨、婚外情等重大过错而导致离婚的，离婚时，无过错方有权利获得更多赔偿。

5、离婚时，抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的一方，有权要求另一方给予补偿

《民法典》将在2021年1月1日生效，届时原《婚姻法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等9部法律将全部废止

《民法典》被称为“社会生活百科全书”，涉及到14亿国人的衣食住行、婚丧嫁娶方方面面，从出生到上学，工作，结婚生子，买房买车，分家析产，看病养老，全部囊括其中

及时了解《民法典》的相关内容，既能帮你用法律保护自己和家人的合法权益，又能帮你及时避坑，减少不必要的损失。在家里备上一本《民法典》非常有必要

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