众所周知，泰国不是移民国家，而且泰国政府规定，非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。

为此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。

2020年新冠疫情肆虐全球，大家限制出行，泰国旅游业受到巨大冲击。泰国政府为了挽救经济损失，在旅游业采取了重要措施，逐步打开国门限制，4月后入境隔离时间缩短到7至10天，7月1日开放普吉岛，10月1日开放包括清迈在内的5地。

然而，天有不测风云，新一轮的疫情来袭，之前的计划被打乱。作为重要支柱产业的旅游业复苏进程变得缓慢。

为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，日前准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面：

一、外国人可以购买别墅

外国人可以直接向开发商购买1栋1000-1500万泰铢以上的别墅用于居住，整个比例不超过项目的49%。

在泰国，外籍人士购买落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业，这让很多想购买别墅的外国人犹豫不决。

因此，这次将修订《土地法案》，让外籍人士可以直接购买金额在1000-1500万泰铢及以上的别墅，限制一栋别墅，且只用于居住，只在开发商的项目中购买，且比例不超过项目销售面积的49%。

如此可使外国人更容易购房，有助于刺激别墅项目的购买力。

二、外国人购买公寓比例变大

外国人购买公寓的比例由原来的49%上调至70-80%。

根据2008年修订后的"建筑物条例"第4号(5月4号)，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。

但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%，该数字在讨论中，未给出明确结论。

值得注意的是，持有超49%及以上部分所有权的外国比例将无表决权(投票)，以免外国人占领和限制泰国人的权利。

此举放宽了外国人购买公寓的比例，增强了外国人投资置业的信心。

三、租赁产权年限修改

将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。

根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年（可续签两次）。

尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。

为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。

四、修改工作签和养老签的每年续签程序

修改工作签、养老签、90天报道、24小时报道等使其更方便外国人居留。

除了房屋租赁产权等问题，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。

例如关于工作签和养老签的每年续签、90天报道、24小时报道，外籍人士在泰国购买医疗保险办理签证申请等。

泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。

新冠疫情之后，为吸引外资流入，保住国内经济复苏，泰国政府将逐步制定更加便利的投资政策，以吸引和激励外国人来置业。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，那么，别墅将成为泰国房地产市场的新增长点。

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