从过去20多年的经验来看，中国经济之所以能保持着高速发展，其中很大一部分动力就来自于房地产行业。实际上就算是现在，房地产行业对经济发展依旧存在巨大的推动作用，至少房地产成交额在GDP中依旧占据了巨大的比重。但在推动经济发展的同时，房地产却也面临着一些巨大的问题，其中最明显的一个问题就是房价虚高的问题。特别是在最近这几年里，高房价已经成为了所有人都要面临的一个难题，特别是那些需要房子结婚的年轻人，甚至已经被高房价压得喘不过气来。例如白岩松曾经就说过：“高房价让年轻人失去了想象力”，但其实高房价压垮的并不仅仅只是年轻人。

根据上海易居房地产研究院给出的数据，目前我国的房价收入比均值已经达到9.2，而大部分城市的房价收入比普遍超过20，甚至于像深圳这样的城市，房价收入比都超过了40。在这种房价收入比下，年轻人就算工作一辈子，都攒不齐买房的钱，除了问家里长辈拿钱之外基本没有办法买房。

例如著名经济学家樊纲曾经提出了一个理论，那就是“六个钱包”，樊纲认为在目前的房价水平下，年轻人买房的时候只能找家里的父母辈以及祖父辈拿钱，动用这“六个钱包”才能买得起房。这虽然这个观点有点夸张，但在一定程度上反映了现在的楼市真实行情，数据显示80后买首套房时候父母帮忙付首付的比例是44.5%，90后是61%！

既然年轻人在买房的时候普遍依靠父母的资金，那这就会出现一个新的问题，那就是养老问题。在“啃老”买房成为社会常态之后，不仅是年轻人受到了高房价的压力，就连老一辈的父母也承受这种压力。对于大部分帮忙付首付的父母来说，在帮助孩子买房之后，自己积攒了几十年的积蓄一下子就没了，原本依靠积蓄就可以安稳度过的老年生活，现在却不得不为了老年生活而再次想办法赚钱。这也是为什么现在一些明明达到退休年龄的老人，还要出去找工作干活的原因，所以从这个角度来看，高房价不仅压垮了年轻人，还加大了老年人的养老问题，甚至可以说毁掉了老年人安享晚年的机会。

所以最近一段时间，笔者一直强调的一点就是，虽然楼市朝着一个利好刚需的方向在发展，但在买房的时候，刚需不仅要注意经济需求，还要注意自己的经济实力。因为现在的楼市虽然在慢慢回归合理，但整体来说却依旧保持上涨趋势，而且短时间内也不会彻底回归到合理水平，所以这个时候，一定不能逞能。如果在经济实力不够的时候买房，影响的不仅仅是自己今后的生活水平，还会影响家里父母的老年生活水平。特别是在老龄化越来越严重的今天，就更不能让父母把自己的养老钱全部花在买房这件事上。