国内无论是房子还是现金，在未来的十年内都会贬值，但只有两样东西不会，只要你拥有就不用慌张。

房价大拐点在2030年。

我的预测方法特别简单，中国如今14亿人，出生率逐步下降，人口数量走低而且不可逆转。

1950-1970年出生的人，人口密度最大。按照人均80岁的年龄计算，1950年出生的人，在2030年开始腾退房产，这之后的20年，是腾退的高峰期，会出现大量的闲置房产。

出生率走低，00后不仅不需要买房，还面临着如何处理继承的这些房产。房产本质用途是居住，因为其他原因，导致了和黄金一样的投资属性。

当潮水褪去，房产价值会真正体现，三四线郊区城市，小镇的房产，将会是另一番景象。

人口结构变化的影响。现在的老人有3-5个孩子很正常，养老依靠孩子；受影响，独生子女很难再单独养老，未来养老公寓养老地产会进一步发展。对老年人来说，原有的楼房会丧失居住功能。

房产总量，人均套数已经达到1以上，现在不盖房子，也不会出现住大街的现象。大家再次购买的都是改善需求，或者是投资升值角度考虑，潮水终会褪去。

关于人口，我查阅了资料。总人口将在2030年前后达到峰值,此后持续下降。

国内一线城市的房价，已经从十年前的万元涨幅到如今的6，7万的高价，甚至四线小县城的房价也接近万元。

但过去的十年房价的飙升，不代表未来十年内国内房价依旧还会上涨，房地产的去泡沫化，去投机化势在必行，房价必然会进入到贬值通道之内。

未来房价贬值有以下几个原因:

1.各地人均住房面积已经饱和：

国内房价经过几十年的上涨，人均住房面积已经高达40平米，96%的家庭拥有一套房产，40%的家庭拥有两套房产，10%的家庭拥有三套以上的房产，目前中国房产存量，足够30亿人居住，现在房产已经是供大于求，过剩尤为严重。

2.国内房产资金占比过高：

中国人把房产的投入占比家庭总资产的比例达到77%，而美国却只有40%左右而已，中国人只有23%的资金是金融资产，与十年前中国人投资房产的资金对比，目前房价上升的空间很小，杠杆作用已经达到极致，房价的大涨必然不现实。

3.中国进入老龄化社会：

目前国内60岁以上的老人达到2.5亿，2030年这个数量将达到3亿，年轻人越来越少，未来的趋势是，没有年轻人，就没有买房的趋势，还有很多年轻人无需买房，继承即可，加上国家对房产的调控政策，投资性资本必然会外逃，因为无利可图。

现金的贬值幅度可能会下降，曾经我们过分依赖房地产，基建投资，货币宽松等政策，货币贬值一定会存在，而未来国内的产业调整必须向高新产业，人工智能，绿色环保转变，通货膨胀率应该会下降到3%左右。

无论是房产还是现金，都会贬值，但如果你有下边两样东西就不需要过分慌张：

1.健康的身体：

有了好身体，才有钱去消费，很多家庭花了大价钱买了房子，但因病致贫得太多，开个刀就倾家荡产，有个房子，面临当下的窘境也没任何作用。

2.一门技术：

技多不压身，无论处在什么环境，只要有一门技术，有技术就能赚钱，急需用钱房子一时半会也抵押不出去，但技术能解决你燃眉之急，所以一门技术才是适应这个复杂社会的安全保障。

你怎么看？大家觉得呢？

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