近期，媒体做了一个调查，发现国内特大城市（人口在500万到1000万之间）房价都过了一万。并且还上了热搜。数据统计，2019年全国房价均价都已超过一万。且全国普通地级市，甚至小县城房价过一万的也比比皆是。所以说，不知道这个统计的意义在哪。这份统计当中，拿最高的杭州来说（33800元/平），也只是排到了第七。

综合而言，全国楼市价格实在是太高了，年轻人想用工资在当地买房几乎是不太可能，因为首付都解决不了。当然也有人认为现在房价还不高，还可以一直上涨。这里我们就需要弄清楚支撑房价最核心的因素是什么了？答案是人。

随着经济的升级人口成了城市争夺的资源，而经济发达的城市人口是净流入的，经济落后的城市人口是净流出的，人口向着经济发达地区聚集成为了趋势，随着户籍政策改革，打破了过去的地域限制，人口可以自由流动，于是年轻人向着经济发达的地区流动，而经济不发达，没有产业支撑的地区就会慢慢变成空城，未来这种趋势会越演越烈。

城市的经济发展吸引着年轻人，年轻向着经济发达的地区聚集，经济越发达，外来人口越多，反而没有养老的压力，而经济落后的地区就剩老弱病等需要养老的少数人群，于是经济压力更大，这就会在未来中国的城市发展出现强者恒强的局面。

一些城市只是要想办法吸引人口流入，人口流入的关键要素是经济发展，是产业升级，只有在产业上有竞争力的城市才能保持人口的正增长，未来城市的核心竞争力是产业的竞争力。

每个特大城市都有着自己独特的发展特点，而如何围绕这个特点做大做强文章，可能是未来各区域的主要战略思考方向！

由于今年世界各国广泛的进行货币刺激导等各种资产价格上涨，应该说中国这些个特大城市，受此反映的刺激并不相同，特别是北方城市的严格限制房地产市场的政策，使得其价格敏感度并没有体现出来！

从未来的发展来看，北方特大城市中的郑州，济南等地的房价有可能出现继续上涨的可能！其原因就是发展潜力很高，但地方政策限制只是暂时的，影响了压制了房价，程度不一！而大的宏观经济货币超发所形成的影响将是间接的打破政策的压制！

未来楼市分化已经成了不争的事实，燕郊就是很好的例子，且未来也会有更多的城市跟随燕郊，所以现在的房子投资一定要谨慎。