北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥，我是个单身快退休的，一直在考虑养老的问题，老家也没房，北京一直住单位宿舍，退休了也一般不会轰走。我有些钱不多，一直考虑要不要买房，好像买了房也没什么用，将来如果单位不让住了就去申请公租房或者养老院，实在不行就租房，大概率钱也够花了。保值什么的好像对我没什么用，反正将来也是留给亲戚，只是近期听说贬值的传闻太多，有些不安，所以想问问该不该买房？

回答：

1、 估计这种情况快成社会问题了，以后会越来越多。或许从政府层面会想办法，但主要还是得靠自己。

2、 我也快老了，早就考虑过养老问题。虽然有孩子，但至少现在想的还是尽量不给孩子添麻烦，能自己解决最好。所以将来我肯定会留下一两套房作为保障，留着万一有大病时当保命钱。所以未必什么升值高，但肯定是流通性好的，能及时变现。

3、 单位宿舍和公租房都挺好，如果能常住就无所谓。租房就别想太多了，超过70岁之后的单身老人，很难说能租到民房。哪个房东都很现实，谁也不愿找麻烦，多给人家钱都未必能租到。

养老院也挺好，只是不管大病。所以我还是建议，如果有能力就买套小房，未必升值多少，能保值就行。在不影响日常生活的情况下，留着当个保障。

4、 而且前两年听说过一件事，说出来当个提醒吧。

一个朋友的远房亲戚是独身老人，住了养老院。开始据说还挺好，但后来要求我这个朋友经常去看望他，而且要对他叫“爸爸”。当然，老人有套老破小，写了遗嘱给朋友。

开始我不理解，以为是老人在找心理平衡。后来听明白了，这就是冷酷的现实。在养老院里相当于集体生活，人群聚集也是分成圈子和层级的。这个老人因为不太合群，于是经常被其他老人欺负，至少是言语挤兑。为什么？就因为这老人没有子女，其他老人不怕他！

人在小时候受了欺负要找父母撑腰，而一旦老了，能依仗的就只有儿女了。在过去，很多孤老户受欺负，就是这个道理，人性是永远欺软怕硬的。所以朋友的这个亲戚才要求他去装儿子，不是为了找平衡，就是无奈而已。只要说自己有个儿子，那其他老人就会有顾忌，自然收敛些。

但这前提就是老人有套小房，能当做筹码来交换。否则在这个繁忙的社会里，很难找到能常去探望的人。有房子就是有资产，比现金的诱惑大得多。哪怕没有亲戚，找个愿意帮忙养老的也不难。所以无论是在家里还是在养老院，房子对孤身老人来说都是个依托，是最后可以交换的筹码。

5、 总之，如果手中有资金，在不影响正常生活的前提下，还是买套小房吧。一是当做万一有大病的保命资产，二是当做将来找人养老的兑换筹码。

我不认为现在买房还能发多少财，也不太相信中国真能出现恶性通胀。但不动产毕竟相对保值，而且很稳妥。而这社会就是这么冷酷的，为了有个平静的老年，有备无患吧。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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