我是北京房姐，房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自让你摸不清头脑！房姐属于实战对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答，买房问题可私信提问

提问：您好房姐，新人一枚，纠结很久，希望您能指点迷津： sfsd，子弹200左右，想买一套自住，未婚，计划如果以后在北京定居，嫁人以后这套房子会留给非本地居住的父母或给父母换购，所以也需要有一定升值潜力。 主要纠结2个点: 1，地区选择，由于之前的租房经历最习惯亚运村\/亚运村小营片区，但也考虑望京；次选酒仙桥、北沙滩；选十里堡、团结湖区域；不知道这个优先级是否合理 2，纠结是买老小区2居户型，还是次新盘的一居室or开间；不知哪种升值空间更大房姐！

回答：1. 亚运村和小营学区溢价较高，能看的标的比较少，投资属性的第一选择看 酒仙桥、十里堡、团结湖板块。购买力需要和你的地段匹配，才更好选筹 2. 地段是第一选择，其次2居优先。

提问：新人首问，房姐好，我是北京集体户口，首房首贷，通州有资格，首付150w以内，年薪30w，想买总价360w左右的房子。买房主要是落户和投资，不居住。看过房姐的精华贴，投资看东面，优选两居，目前看过朝阳和通州以下小区： 1. 朝青板块老公房两居：甘露园南里。 2. 朝青板块：国美，兴隆，青年汇等一居 3. 东坝板块经适房两居 4. 通州k2清水湾，珠江拉维，润枫领尚两居 5.常营板块：柏林爱乐，新天地等一居 问题： 1.目前个人倾向通州上车两居，从投资保值角度选择是否正确？ 2.请房姐从升值角度判断下通州这三个小区优先级。或者有其他更推荐的小区。 3.是否还有其他区域和小区推荐？ 4.考虑首贷资格珍贵，不自住的话，360w这个是否合适？

回答：1. 通州长期看好，现在溢价已经抹平，入市没有问题 2. k2清水湾>珠江拉维\/润枫领尚，还有海棠湾、DBC加州小镇也可以看, 惠新西街的 惠新里 3. 先上车比保留首套重要

提问：美丽房姐好！新人小白首问：非京籍，无工作居住证，现在北京长期定居，目前国贸工作。孩子在北边上小学，未来计划出国念大学。有北七家老破小联排别墅一套，估价900左右。现有银子1200个，纠结是卖掉别墅在昌平或顺义置换个大的新别墅，还是不卖别墅，以公司名义买房保值。现在看了许多联排、合院、叠拼别墅，感觉居住体验还不如现在的老破小联排，而且都更远，没有合适的入手。根据您的思路又看了亦庄、朝阳公园板块的楼房，现有3个方案。

方案1、卖掉北七家别墅，为了孩子上学方便，继续在北边买别墅。这就要请教房姐哪个别墅盘推荐？方案2、继续住北七家的别墅，公司名义入手亦庄一个环境交通好的大平层，未来孩子出国后自己住，把北七家别墅租出去。问题：亦庄哪个盘您推荐？方案3、不卖北七家的别墅，入手亮马水晶的两居，再入手丽水嘉园大一居。把房租出去。其中一个两居房也可将来孩子出国后我们搬来住。问题：亮马水晶和丽水嘉园每平单价分别是多少值得入手？三种方案哪种适合家庭现在情况，又能资产保值，请美丽房姐给个方向。 另外：公司购房后承担税费高，但没有房票只得这么操作了。公司买房要注意的点和买入时、持有期间以及出手时税费的组成这方面也请房姐赐教。

回答：建议方案三，亮马水晶6.5以内，丽水嘉园7.5以内 公司购房是下策，简单说下公司购房的优劣 好处：不限购，不限贷，买多少套都可以 坏处：三年限售，出售的时候税费高，公司的房子都是公司包所有的税，一般人不喜欢买公司产权的房子造成售价偏低一点，每年要交一点房产税

提问：女婿在清河小营那边上班，女儿在宣武门附近上门，有子弹500个，请房姐指示在哪儿或者哪个地段买房，能具体点就更好了，非常感谢！

回答：可以看1100左右的标的。 朝青目前性价比不错，国美第一城和天鹅湾，可看4*300或者6*200的类型， 另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，还有望京区域都可选筹

提问：房姐你好，请教下：1. 家庭婚前有贷款记录，婚后家庭无sfsd资格，办离婚的话另一方多久可以恢复sfsd资格？2. 首付150万，主要目的是保值和投资，为7年后换房做准备，现在适合上车吗？有哪些适合的地段和楼盘可以看？谢谢！

回答：你好，如果夫妻其中一方，征信上没有贷款记录，离婚之后可以直接sfsd买入。 首付150w，考虑到税费中介费以及银行评估的影响，大概可以买一个总价350w左右满五唯一的商品房 建议你看看东五环外一点北京新天地、柏林爱乐的正规一居室 如果五环内的话，可以看看炫特嘉园的一居室，或者大望路CBD传奇、金港国际的开间都行

提问：房姐您好～ 我家人去腾冲旅游过好几次，都很喜欢这个城市。家父考虑在腾冲入一套40-50平左右的小房子，之后可以自己度假\/租出去当民宿，而且他觉得腾冲这个旅游城市发展潜力还蛮大的，未来有升值潜力(ω) 对此您有什么建议吗～需不需要避避雷？

回答：旅游城市，尤其旅游小城市，旅游景区等房产，通常返佣比例最高，部分高于商铺。 属于造成亏损最多的一类物业。 返租多少钱，你可以理解为就是房价打多少折扣，剩下的就是实际价格。 前期通过返租打消疑虑促进签约，项目回本即可开启佛模式，从此再也租不出返租的价格，小白散户完全没有精力为了50万打一场异地马拉松纠纷。

提问：房姐您好，我在航天桥上班，周边房价都8+，为了上班近，资金有限（sfsd手头130）看了看金家村的房，90年房，56平板楼，单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多，长期看该区域大的走势怎样？属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉路口，离京石高铁200米，小区1千米内没有啥底商； 2.如果出手，建议年前或年后？ 望解答，不胜感激

回答：你这个属于典型上车盘，价格正常吧 六里桥位置也还不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看，别看精装修，溢价太多。 还有一个草桥可以考虑，老破小5万，次新6万多

提问：请教一下，学区房是小学重要还是中学重要？ 因为没太明白到底是学习本身的质量重要？ 还是说升学的机会大一些更重要？

回答：小学升学率，对口中学，入学政策......都是学区房的考量樊巍 最关键的，你能付得起多少钱?你的孩子是什么属性，什么能力？ 不存在XX重要。 好比你去求职，是做工作态度重要，还是工作结果重要？ 是公司名气重要，还是公司加班少重要？ 首先要搞清楚工作是干什么，怎么干； 所以你能干什么，你能怎么干？

提问：你好，北京房姐，我是外地人，在北京社保，也没有购房资格，怎么办？社保交5年怎么弄？想在北京买房，买一套80平米两居室，计划500到600之间，也不知道买哪里，因为我要买的话是把现在地方的房卖几套才能买，怕最后本地房卖了，在北京买了不好的地段那就太后悔了，求指教。

回答：购房资格可以看下精华主题有介绍，1.办理工作居住证。2. 公司名义先买后期买卖方式过户给个人。 500-600w的房子 可以看看青年路的青年汇佳园的小两居，大望路CBD传奇一居室或者双井首城国际的，国美第一城，一居室，望京可以看看澳洲康都、季景沁园的一居室

提问：房姐您好，朋友推荐关注了您的号，学习了很多，您太专业了。新人首问： 家庭情况是非京籍，娃儿1岁多，父母帮带，两人在国贸附近上班，子弹大概800，首房首贷，年入大概50，请教房姐： 1、综合考虑养老、学区、上班以及保值或者升值，有无合适的小区或者区域推荐？ 2、如果仅考虑上班、保值升值，有无合适的楼盘或者区域推荐？ 3、惠新西街附近如何？有比较新的小区推荐么？ 4、买多大户型合适？ 期盼房姐能回复我，谢谢房姐

回答：1. 推荐你看看 珠江帝景 自住品质+学区 都还不错 2. 惠新西街次新很少基本都偏贵，保值角度 罗马家园这几个同类型物业可以淘下 3. 你们总价看到1300左右，这样月供还能承受。 4. 大户型的话 看看 7*180 ,6*210

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