作者: 静观楼市

从春节到现在，手机里加了上百个读者，买房也好、交流也好。一方面是给读者提供信息和观点的分享，给些建议和帮助；一方面也是我们接触市场、接触买房人的窗口，了解他们在关注什么，思考什么……其中有个读者跟我聊起了养老房的话题，我觉得有点意思，于是写了今天篇。这位朋友找我想聊聊买汀兰湖的别墅养老如何？包括这一块的前景，有没有看头？然后我给出了我“不专业”的看法，为什么专门写一篇推送来说呢？因为我觉得这个思路适用于这一类型的房子，可以举一反三，所以动笔（键盘）了！先说一些结果吧，我本人并不是很建议买这类房子养老！

我们先说关于这一块地方的“前景”吧……首先，这个位置是地处新建区。按照目前我们了解到的新建区的规划，似乎绝对的重点放在了九望新城。流湖这里就没有太多的想法，估计也是打算做一个休闲定位，所以想象力并不大。第二，距离问题。不少朋友说这里距离九龙湖不远，这个我觉得倒也确实不是很远。但仅仅是物理距离把，其实心理距离很远。巴老师以前经常来这，从朝阳出发也就半小时的车程，当然是要走高速的。

半小时车程，理论上通勤来说问题不大，但是每天往返上下高速，这个事在大城市没啥，在南昌还是有些魔幻的。这个心理距离，对于每日通勤来说是一种折磨……九龙湖自身体量很大，要辐射外围，目前还是有些难的。虽然我持续看好九龙湖，但是我并不认为九龙湖能一飞冲天，它只是在上升趋势中，还是需要很多时间的。至于流湖这边，并不归九龙湖管辖。有些事情，咱应该清楚，一条行政边界能决定两边的房价不是同一个参照系，比如昌南大道吧。行政区就是家庭，不同“爸妈”能给“孩子”的东西是不一样的。流湖在新建区也是被“爹妈”不那么重视的，隔壁“叔叔阿姨”也不至于大发善心的，毕竟自家喊饿的孩子还不少呢……第三，这边要建一个“二附医院”，是不是有些看头？我并不觉得，运营一个医院是一个重资产的事情，那边哪有人口能支持一个大规模医院的正常开销啊，谁都不是用爱发电，咱得论常识。这里真弄个大医院，您是去红角洲的二附医院，还是来这里？如果医院没生意，不久只能安排个“办事处”或者“网点”之类的低成本场所，对不对？这还有啥看头呢？

说完“前景”，我们来说养老这个事！

01时间问题

首先，聊天的这位朋友尚青春年少，也说会不会多年以后，南昌的边界还是会扩展到这里？这个可能性，我不敢排除，但是多年以后扩展到这里，你现在买的别野历经多年风雨，是不是也有点不够看了？你是否对于汀兰湖的产品有历久弥新的信心？我完全没有这个信心，本身就便宜，而且公司也负面缠身。等你需要它的时候，它也老了……

02养老需求问题我个人以为，人的养老有两个阶段。一个是刚退休不久，腿脚麻利的阶段；一个是退休多年，腿脚不便的阶段。前一个阶段，如果是我，我应该不会让一套“别野”束缚我的手脚，以我的性格，还是要走遍世界。这个月在大理，下个月在海南，今天在厦门，明天在成都，应该是这么个节奏……那你能无缝衔接，完全对接么？不得有休息的时候么？休息的时候住住别野好不好？这个阶段住住是可以的，但如果没跟孩子住一起，两个人弄个别墅，偶尔住住，性价比是否能接受，就看个人了！有些人应该可以，我可能不会。我可能会跟我老婆蜗居个两房就好，懒得打理卫生，不出门折腾的时候，就在家里当一根废柴……看动漫、打游戏……废柴乐无边……而且还要点外卖！人年轻的人玩什么，老了也是玩什么，我老了肯定不会去马路牙子上跟人下象棋……

后一个阶段，我折腾不动了，这时候我最需要的不是别野，是非常便利的公共设施，繁华地段才是正儿八经的归宿……这个“别野”也满足不了这个需求！03气候问题我个人观点，中国的长江流域是气候比较尴尬的地方。我野生的南昌人，曾常时间待过北方，岭南的气候也知道啥样……长江流域这些城市，比如：上海、南京、杭州、南昌、武汉、长沙、重庆……夏天热的死，都有过火炉的感受；然后冬天冷的时候，也冷的死，碰上阴雨绵绵真叫一个难受！

北方过冬其实比长江流域舒服很多，东北那片遇上暖气OK的，室外零下30多度飘大雪，你在屋里还得开窗，不然要热死……穿裤衩子都热……晚上起夜，早晨起床，完全没有困难……小时候冬天晚上每次进被窝，都要人肉暖被窝，睡下之后脚不能乱伸，一伸就冰凉，立刻缩回来……这些在北方，不存在的！广东、海南吧，那更加适合了……那气候对养老还是比较友好的！南昌确实不是那么友好！买个热带养老房，我还有点兴趣，我超级喜欢热带气候！以上，就是我个人对这类型房子的一个观点。

当然，养老产业是中国未来极为庞大的一个市场，一定会出现专门的养老社区。养老未来一定不是一个单纯的房地产问题，而是一个内容问题，能丰富老年的精神生活会成为重点！其实宋卫平就在干这个事，蓝城到处搞这种小镇，如果真的把内容、运营、气氛弄起来了，我觉得我还是会考虑这种模式。（买不买得起，又是另一回事了）乌镇雅园的名气很大，我没去过，但是想去看看，他们那里到底是啥样的。但是蓝城的模式是否真的能行得通，得多年以后来见证了。

但起码除了蓝城之外，我目前没有看到能让人还有些期待的模式了。反正现有这种买个远郊“别野”自生自灭的方式，我的看法都在上面了