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问：五哥，我是宁波老三区的，杭州湾值得买房养老吗？
回答：杭州湾属于全国的热土，而非局限于宁波或长三角。从养老的角度看，这是有些不合适的，它的定位是工业化园区，未来是朝着取代苏州园区的路子走的，因此它适合投资属性，而非养老属性。在杭州湾的一些好楼盘，买家基本是宁波城区的本地人，有打算自住的小情侣，有考虑投资相互参谋的大妈姐妹团，也有独自前来，想找个适合养老去处的老大爷……这些好楼盘，外地人是抢不到的，需要走关系。
问：五哥，在杭州买房，余杭怎么样？
回答：在杭州买房，余杭是很好的选择。几年时光匆匆而过，一切从无到有。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。余杭的房子是值得买的，它的发展带动了杭州，余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭，房价超过萧山不是梦。
问：五哥您好，已加入星球。请问建国南苑，金狮苑，城南家园或者这附近的二手房有升值的空间吗？
回答：建国南苑，建于1997年，学区是饮马井巷小学。金狮苑，建于1993年-2006年，学区是抚宁巷小学。城南家园，建于2003年。该地段的小区属于老旧小区，与学区捆绑，升值空间有限，从保值的角度看是可以的。纯粹投资的需求，建议慎重选择。
问：五哥，一直观看你的文章，请问我2018年7月在华夏银行用房产抵押申请了经营贷100万，20年，我看大家的说利率都是6.37，我的贷款利率8.575，还收了2个点的费用，请问我是不是被坑了？现在还有补救的办法吗？
回答：上浮75%确实高了，在抵押产品里算利息高的。利率超过8%的都是比较高的。如果资质不错，做一笔低息经营贷替换。
问：五哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
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