2020年的动荡不安似乎延续到了2021年，不过得益于国家行动给力，相比于去年的冷清，海南现在正是购房旺季，登岛看房者络绎不绝。所以，我想总结一下大家海南买房时爱犯的6大错误，并给出解决办法，让大家到海南买房时有个基本认知，避免犯错。

1、气候错误认知：东线一定潮湿，容易得风湿，西线一定不潮湿。

潮湿只是相对的，一个是城市上相对，比如三亚陵水确实相对琼海文昌干燥许多，你在一天之内去三亚陵水和万宁琼海，敏感的人可能就会有比较明显的体感感受。

另一个则是时间上的相对。海南不是一年四季都潮湿，只是回南天的时候气候会稍微潮湿一点，冬天空气湿度也会相比夏天更高。

第三个是个人主观感受是相对的，如果你自己本身能够接受比较湿润的气候的话，那其实在琼海文昌你是没有特别明显感受的。

2、过分在意宏观政策，忽略自己的购房初衷

很多人过分在意海南的政策，往往忘记自己来海南买房的本质需求——养老、过温暖的冬天。

海南买房的前提，必须是你有这些需求，如果只是为了买而买，没有必要。海南不管政策怎么样，有没有福利，有没有自贸港，其实和你没有太大关系，因为不管有没有政策福利，海南的天都是蓝的、空气都是清新的，你都可以来养老、来过冬。

与其去一天天地去听网上某些神人算卦，大谈天地走势，不如去对楼盘做更细致的考察，把你想买的城市研究明白，就很厉害了。其他的，和你没啥关系。

3、对房产中介嗤之以鼻，拒绝和中介成为朋友

我去踩盘时看到有很多老头老太两个人溜溜达达就到了售楼处买房，我其实非常好奇：难道不怕被坑么？

很多人对中介的印象不好，一个原因是经常接到烦人的推销电话，另一个是中介行业良莠不齐，有人有过买房或租房被坑的经历，所以潜意识里排斥中介。

记住一句话，春江水暖鸭先知，作为天天和房子打交道的人，中介无疑是深水鸭，而你充其量只是岸上的看客。江水的温度，只有通过中介才能感知。

其实在交易天平上，中介是比较倾向于买家的，因为想要快速成交，最好的方法就是压低卖家预期，让房子价格有充分竞争力，一个好的中介无疑是帮砍价的好手。特别是买新房时，你能及时从中介处快速获知各大楼盘的优惠、折扣力度。

所以买到一套好房，原则上一定要有此地区2-3名很好的中介朋友，特别是异地买房，更需要你能够新人的、专业的中介朋友。

4、买房时贪图一时便宜，觉得自己能忍受某些不方便

不管在哪买房，尤其是海南楼市，必定会提到的是海南的政策红利、未来发展，小到一个片区的规划、配套建设。

其实买房，真正买的是生活，不要想着未来5年、10年后怎么样，而是要想你现在就入住，你要什么样的生活？

你需要周围有什么配套？吃的、喝的、逛的、玩的、看的，你今年买，明年交房就要来养老，项目内是否能满足你住3-6个月的生活需求？够不够便利？你住起来会不会舒心？

如果你想着，它现在配套不好，只有一个小超市，但我能忍一忍凑合过一下，开发商说过几年就什么都有了。那你有没有想过，万一过几年，它还是没有呢？或者没有你预期中那么好呢？那你怎么办？

所以，尽可能选择已有配套，或者至少要已经在建的。

5、本地人都不买的地方，都不能买

说这句话的，其实是混淆了刚需与养老的本质需求。

本地人买房，是在本地生活，要工作、要上学、要逛街，所以当然是越靠近市中心越好，上学方便上班也方便。如果买在远郊，交通成本将会很高。你在你的城市买房，不也是尽量往市中心靠吗？

养老或者过冬的不一样，不需要在这边工作和上学，对老人来说，除了吃之外，小区内或者附近有公园、健身场所，能够有活动的地方，就基本能满足需求。

所以，本地人当然不会去买海景房，不是不向往，而是因为海景房靠近海边，而海边往往离市区较远，日常上班上学不方便。至于海景房到底能不能买的问题，聊过很多次，我在这就不多聊。

6、想把自己所在城市的房子卖了，到海南买房养老

确实有过这样的案例，有些老年人听从了广告和中介的煽动，对海南房子向往得不行，但是钱又不够，就把自家房子卖了到海南买房养老。

千万不要。

除非你想来海南长期落户、定居，否则不要卖掉自己所在城市的房子来买房。因为当你卖掉后，失去的不仅仅是房子，还是你家孙子未来的教育资源，你儿子女儿的工作资源。失去的是对一个城市的归属感。

海南的房产对外地人来说，本质上只是一套免去居住酒店和租房麻烦的房子，属于中产阶层及以上的奢侈品。

普通人买车可能还要咬咬牙，王思聪买车就像普通人买衣服一样轻松平常。

买房也是同理。

想到海南养老，有钱可以买房，没有钱，租房也不错。