昌哥是深圳福田村的土著， 家里有2幛房子可以收房租。按理说，他可以不用投资房产，可他偏偏也投资了中山的房产。

这期公号和大家分享：深圳包租公为什么也要投资中山的房产，背后的逻辑是什么？

01 投资房产的原因？

2016年的时候，手上有一笔闲置的资金。我打算拿来投资。

当时我自己投资和经营一家小型的超市，从选品、进货到销售基本都是我一个人，做的事很琐碎、也很辛苦。因为规模小，每个月的利润低、货款常常不能及时收回来。当时，我心里很明确不能把这笔钱追加投资我的超市。

于是想到了投资房产，投资产的原因主要有：

旧改置换理想户型

我们福田村，这两年也开始规划旧改了。如果旧改，我会选择赔偿房子，但赔偿是根据我们家现在的房子面积来的。你喜欢的房型和实际分配给你的房型很难让你满意。这时候超出的面积（我们家一家4口），需要支付差价购买。我身边有朋友通过异地购买房产，将房产升值的部分用来支付旧改时换理想房型的差价。

性格保守

我的性格是一个比较保守的人，尤其是投资方面。对我个而言，投资房产最重要是保值和稳定。投资房产，最坏的打算是房产没有升值，但这依然有住宿的功能。我不求高回报的投资项目，因为高回报的项目风险高、启动的资金也大。

眼见为实

我也是一个很实在的人。我家自己有房子，每个月可以稳定收到租金。尝到房子稳定的房租收益，是我投资房产的一个现实的选择。我自己开过超市、在公司上过班。说实话，收房租是相对稳定，受宏观经济影响小，自己创业、投资股票都有风险。中山的位置虽然没有深圳福田位置好，但是住是刚需，不会消失。

02 为什么选择投资中山的房产？

升值空间

我买的君华新城（中山）在中深大桥， 未来中深大桥通车后，升值的空间大。2016年上半年中深大桥消息确定后，那段时间中山的房价涨了不少。而我是2016年底才买的，在中山房价暴涨过后买的。所以，到现在涨的不是特别多。但我相信2023年中深大桥竣工前后，中山的房价应该会有一个新的小高涨。

量力而行

当时没有选择在深圳、东莞买房，就是不想让自己的经济压力太大。君华新城总价100万左右，首付和贷款各一半。这套房的还贷压力在我的承受范围之内。

任何的投资是为了给自己的生活锦上添花。过高的房贷压力，不仅增加我的精神、经济负担，还会影响我的正常家庭生活。无限度加大杠杆的投资，违背了我投资的最初的目标，我认为得不偿失。

养老

中山的居住环境相对于深圳，更加宜居。即使以后房产升值少，我可以自住。离深圳、珠海都不算远，去看亲朋好友都不算远。自己在中山养老也是一个不错的选择。我们小区是一个大社区，旁边就是华佗山，本区本身的环境也不错。

03、为什么还不装修？

追加投资。近期我不打算出租，因为要出租需要追加装修投入。而且投入不一定有合理的产出，存在一定的风险。我也没有时间和精力去打理招租、处理租客的维修的事情。

等中深大桥开通后，再看看周边房价的情况再综合决定是要出租还是自住。如果升值较大，可能会卖掉，如果升值不大可能会装修同租或者自住。

好转手。买中山的房子，算是一种纯投资。房子装修对于出售的总价，没有太大的帮助。每个人的审美观不一样，你花了30装修，下一个业主不喜欢喜欢，很有可能他不愿意卖单。如果新业主重新装修，还需要额外支付人工和搬运建筑垃圾的费用。

而相反，清水房更容易找到卖家。老业主少花钱，新业主也省钱，还能根据自己的风格装修和设计房子。个人觉得，清水房对新老业主是双赢，而且能提高成交率。