前些天，“秋天的第一杯奶茶”在朋友圈、微博、抖音全方位蹿红。刚通网的小编紧赶慢赶弄明白这梗，还猝不及防地被塞了一嘴狗粮。

不过细想一下，这年头，越是无厘头的梗，越能成为全网热点。外行看到的是热闹，内行看到的却是机会；在这一梗的爆红下，一大波初秋饮品消费确实也在实实在在的发生了。

新概念容易“成就”爆款。

随着浙江省第二批未来社区试点项目的公布，“未来社区”到底长什么模样？这个地产圈爆红词汇，越来越牵动着大家的好奇心。

在抓紧时代奔涌向前的新趋势下，9月21日新希望以8.63亿元入驻台州椒江心海未来社区双创中心项目地块；TOD、邻里中心、双创中心这三大关键性项目的相继落地，意味着台州市商贸核心区已经陆续开启全面奔跑模式。

昨日，《浙江日报》为椒江试点心海未来社区做了专版报道。

这座更新型的未来社区坐落于心海绿廊核心景观带和中心大道城市发展轴交汇处这一城市核心区位。

北至高闸浦与开发大道、西至台州大道、东至中心大道、南至心海绿廊洪家场浦，总面积约190公顷，其中实施单元总面积约30公顷，以打造台州城市区域有机更新为建设理念引领台州迈向特色化湾区都市。

要理解心海社区，关键词是“3D”开发。

椒江心海社区以依托SOD、TOD、EOD为三大开发模式，实现三大模式彼此之间良性互动，带动整体协调发展。

所谓的SOD就是以邻里中心为导向。以提升老旧改造、改善交通出行、实现生活智慧化、文化养老设施为理念；

较比以前的老社区，由于重地产轻人文，缺少社交平台，所以邻里关系相对冷漠，而未来社区搭建了一个温馨的邻里场景，除了社区本身的邻里空间，还包含室内、室外两大邻里活动基地，使各个年龄段的业主，都能找到适合自己的“朋友圈”。

TOD则是实现与公共交通站良性互动。合理规划提高土地利用率，将有限的空间最大化利用。

以往老旧小区通常都会面临停车难、找不到车位，交通不便的难题，而未来社区通过繁密的交通网格充分利用上下空间条件；规划的“慢行系统”，串联起购物中心、青创基地、邻里中心等重要站点，从而搭建的安全高效的“交通场景”。

最后EOD以现代服务业为支撑，打造可持续发展未来社区。塑造活力场所、活力地标，营造活力街区，引领活力生活，体现心海社区现代气息及未来科技感。

其主要针对老社区养老设施与服务缺失的难题，规划以健康运动、智慧健康管理、优质医疗服务和社区养老为目的的“健康场景”进行点对点的解决和改善。结合现有的邻里中心，依托社区卫生服务站医疗服务嵌入养老中心，服务、照顾周边2公里范围的老人。

从官方公布的大原则来看，去地产化是未来社区的重要基础。

在坚持“房住不炒”定位下，应该会合理的限价出售出租。不过对于房地产市场来说，随着城市面貌品质不断的提升，未来社区对周边房价的支撑力确实不容小觑。

变革总会到来，或早或迟。未来社区是一次尝试，也是一种革新。

在无成功案例参考的情况下，未来社区确实融入了很多科技现代化的东西。是否能做到面面俱到，也得摸着石头过河，在时间的洪荒中不断探索，不断总结提高。

不论是时代发展趋势也好地产套路也罢。

浙江打造未来社区这个新概念注定是新时期转型升级的重要标志，这一概念的推进也很有可能成为全国复制推广的明星项目。

对于台州而言，在大发展大建设背景中，未来社区建设无疑是一项大利好的创新实践。