在广州，买不起市中心？没事还有增城可选；热门区抢不到新房？增城量大价优。

增城，就是这样一个特别的存在，无论你是否看好增城，都不能影响它在刚需心中地位。

据克而瑞统计，自2012年起，增城已连续九年蝉联广州一手住宅年度区成交第一。

值得一提的是，在增城新房成交量傲视全区的背后，真实人口数据是怎样呢？增城常住人口占比结构又如何呢？

不久前，增城官宣第七次人口普查数据详细情况，这份数量信息量可不小，直接曝光了各板块的“人口家底”。

先看整体，目前增城全区常住人口为1466331人。

与2010年第六次全国人口普查的1036731人相比，十年共增加429600人，增长41.44%，年平均增长率为3.53%。

这个成绩，对增城而言是值得庆祝的一个好消息，说明增城人口吸引力并不低，如果继续保持这样的增势，未来也不是没有逆袭的可能。

而在广州市地区生产总值2021年第一季度中，增城区GDP同比增速排名全市第一，同比增速高达25.3%，2年平均增长7.4%。

究其原因，增城能取得如此成绩，离不开人口和产业的助推。

近年来，随着区域内产业、交通等利好的落实，增城投资投资环境、营商环境得到质的提升，布局于此的企业不在少数。诸如富士康、阿里巴巴、广汽本田、北汽两大整车生产企业等等，高新科技产业助力，增城经济实力也有了显著攀升。

此外，据增城区2021年第一季度固定资产投资项目审批（备案）情况通报，2021年1月至3月，全区共完成固定资产投资项目审批、备案95宗，项目计划总投资549.56亿元。

雄厚的产业撑底，提供大批就业岗位，自然会吸引大量人口流入。

那么，放眼广州，增城常住人口数量又处于什么样的水平呢？

从七普公布的数据来看，人口数量占比最高的是白云，最少的是从化，而增城位于中间位置，人口比重为7.86%。

单看排名，这个数据并不算太差，但需要注意的是，增城有一个天然优势：“不限购”，与其它限购的区域在同一起跑线上，多少有些“作弊”。

总的来说，于内，增城人口增量进展可观，于外，增城还有很大的提升空间。

作为增城潜力最大的板块，新塘果然不负众望，各方面数据都可圈可点。

首先，人口总量和人口增量全区第一，说明大家对新塘的认可度较高。

据统计，新塘（含新塘、仙村、永宁、宁西），十年间增加了超过26万人，大量产业集中于此，是增城GDP贡献的主力。

至于其它板块，人口总量仅次于新塘的有永宁和荔城。

永宁，得益于靠近新塘，可以共享其商业配套，承接外溢购房需求等，但区域尚未开通地铁，是阻碍永宁人口增量的最大难题。

荔城，是全区的政治、文化、行政和教育中心，也是增城最为宜居的板块，不足之处则是离市中区较远，只能吸引本地客或是在周边工作的买家置业。

相较之下，也就不难理解大家为什么更青睐新塘了。

从地理位置来看，新塘位于广州东进的发展轴之上，这也意味着板块会接收更多政策资源倾斜，是一只“潜力股”。

再来看交通，外围区置业不能忽略的一大要素。

而在这方面，新塘凭借TOD，通过“枢纽交通产业聚集”实现华丽转型——3条国家高铁、2条城际轨道、4条城市地铁赋予这个区域更多可能性。

近期新塘TOD更是频频传出好消息：广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府封顶，、凯达尔枢纽国际广场基本竣工，预计今年底前正式交付使用……

广汇新世界金融中心、新世界广汇尊府封顶仪式

此外，新塘还是增城少有配套成熟的板块。换言之，在增城置业，绝大数买家都会选择新塘，因为无论是地段、交通、产业还是人口，这里都更有优势。

说完人口总量，再来看另外两个数据：人口年龄构成和受教育程度。

为什么要关注这两个数据？

首先，从人口年龄构成中，可以看出一个区域的劳动力资源情况，充足的劳动力资源，意味着人口红利，一方面可以为经济增长行稳致远提供重要的支撑。

另一方面，人口年龄结构决定需求类型。

美国学者哈瑞丹特的研究发现，消费者对于房地产的需求贯穿了整个生命周期。27岁以下，以租需求为主；27岁至37岁，多为首次置业；37岁至45岁，以改善需求为主；45岁以后则是养老需求。

从人口构成角度来看，15-59岁中占总人口比重最多的是荔湖街道，占比78.59%，说明该区域劳动力资源较丰富，相应地在楼市方面购买力也相对充足。

与之相反的则是60岁以上占总人口比重，其中正果镇占比最高，达到19.71%，意味着该区域人口老龄化问题较严峻。

其次，人口教育水平，是判断区域能否把人口红利，转变为人才红利的重要数据。

如果说人口数量决定城市房价基础，那么高净值人才将决定城市房价的天花板。

在这方面，表现最出彩的依然是荔湖，大学（大专以上）人数高达46084人，与最后一名的小楼镇相比，足足相差8.9倍之多。

虽然在人口总量上荔湖不如新塘，但在人口年龄构成和受教育方面，荔湖足以独挡一面。

人口结构偏年轻化、受教育程度高，任何一个单拎出来都十分能打，更何况荔湖做到了两者兼顾，如果能合理利用人口优势，对片区发展的重要性不言而喻。

举个例子，去年横空出世的荔湖新城，就是以康养娱乐、创新服务、智能制造三大主题产业为主，至今已有多项产业项目及设施落户，如增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等。

整体来看，在增城人口数据表现中，新塘和荔湖无疑是最出彩的两个片区，可以说是各有千秋。

对此，你更看好其中哪个呢？欢迎留言。

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