这些年来，房地产行业发展的非常迅速，我们从这些年城市的发展当中就可以看出，一座座高楼大厦崛地而起，矗立在城市当中。远远望去，城市仿佛一座钢铁森林一般。但在房地产行业快速发展的时候，房价也是悄然上涨，而且上涨的速度非常快。要知道，在2000年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9980元。短短二十年的时间里，平均房价上涨了7980元。

要知道，这只是平均房价，对于那些一二线城市来说，房价更加高昂。所以就导致了现在人们想要买一套房子，也是非常困难的事情。不单单是房价比以前高昂的问题，而是因为之前房价上涨速度很快，就算借钱买房，等两年的时间，将房子出售也会赚取很大一部分利润。但对于现在来说，调控政策正在不断收紧，使得有些城市的房价开始出行下跌趋势，而就算那些大城市的房价还在继续上涨，但相对也平稳了很多，涨幅比以往要小很多。

这就导致了现在买房，不只是能挣钱了，还有可能会赔钱，所以才说现在买房要比以前困难很多。毕竟这些年来，房价上涨的速度这么快，有些城市的房价已经处于虚高的状态了，使得很多本地的居民买不起房，而对于这样的现象而言，调控政策也在不断收紧。对于调控政策而言，就是要让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。“房子是用来住的，不是用来炒的”长期定位不会改变，其原本目的就是让人们能够有房居住，使房地产行业走上健康平稳的道路。

对此而言，打算购房的家庭都不希望自己的房子能够贬值，反而想要购买那些具有很大升值空间的房子。但楼市发展到现在，调控政策也在不断收紧，房价上涨比以前困难很多。这样的话，并不是买一套房子就能静等升值了。需要精挑细选，才能选到具有升值空间的房子。经济学家马光远曾说过：未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%才值得投资，剩下的房子都将回归居住属性，失去投资价值。

从这当中我们可以看出，现在要想买房投资的话，要比以前困难很多。所以很多人就想选择那些比较抢手的房子，比如说学区房、地铁房等等。对于这样的房子来说，确实还有很大的升值空间，但这样的房子已经达到一定高度了，购买这样的房子成本比较高，就算以后再升值，升值空间也不会很高。对此而言，有些内行人就开始转变购房思路，选择购买那些有潜力的房子，尤其是对于这三类房子来说，未来可能会成为“黄金屋”。

第一类房子：三四线潜力城市的住宅

对于买房来说，很多人都会选择那些一二线的大城市，因为对于这些大城市来说，房价有很大的上涨空间，所以在这里买房，不用担心房价会下跌的问题。房地产行业当中，流传着这样一句话：短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于这些大城市来说，本身经济发展就比较好，土地更是寸土寸金，而每年也有很多外来人口流入到这些大城市当中，使得这些大城市的房价有所支撑，而且会持续上涨。

而对于三四线城市来说，在人们的印象中，大多数经济发展都比较缓慢，而且人口在不断流出，使得这些城市的房价也没有太大的升值空间。所以人们都不愿意选择三四线城市的房子，害怕自己买的房子以后会贬值。对于三四线城市来说，也是有例外的，比如说靠近那些大城市的三四线城市。

目前我国的城镇化还在不断推进，而且主要目标就是打造都市圈、城市群。对于靠近大城市的这些三四线城市来说，未来和大城市的衔接也会越来越深，甚至大城市当中的部分产业会转移到这些周边的三四线城市当中，而且也会开通地铁等基建，使得与大城市当中的关联更加深厚。这样的话，就会有很多人愿意到这些三四线城市当中，因为现在这些城市房价还比较便宜，在这里居住，乘坐地铁去大城市上班，这也是非常正常的现象。所以对于这些靠近大城市的三四线城市来说，有着很大的发展空间，房价也有很大的升值空间。

第二类房子：物业服务水平较好的住宅

随着人们经济实力的不断上涨，现在人们对于住宅的要求也是越来越严格。不再只满足于居住需求，而是追求更好的居住体验。对此而言，物业就显得尤其重要。在一个小区当中，物业可谓是决定了一个小区未来的品质。如果是服务水平较好的物业，那么就会将小区管理得井井有条，使得小区的住户居住体验较好。这样的话，这里的小区就会有很大的升值空间。

而对于那些服务水平不好的物业来说，则会降低小区内住户的居住体验。因为这样的物业平时不干正事，业主遇到问题时，也是不断推脱，只有每次到收物业费的时候，才会比较积极。因此这样的物业也被人们称之为“干啥啥不行，收钱第一名”。如果自己小区内的物业服务水平不行，与业主发生冲突时，也会刁难业主。这样的小区居住体验就会很差。

可以说一个小区后期品质的好坏，全看物业的服务水平。对于物业服务水平较好的小区来说，房价可能有很大的升值空间；而对于那些物业服务水平较差的小区来说，房价反而会下跌。

第三类房子：具有养老价值的住宅

对于现在来说，我国的新生人口数量也在逐年下降，尤其是对于2020年来说，新生人口数量只有1003.5万人。要知道，在2019年时，新生人口数量还在1465万人呢，可以说新生人口数量出现了断崖式下跌。新生人口数量逐年减少，而老年人的数量却在逐年增加，可以说，我国正在逐渐步入老龄化社会。

对此而言，随着老年人的逐渐增加，养老行业也会水涨船高，受到更多人的重视。而对于养老房来说，也会受到购房者的欢迎。但对于养老房来说，也有很多要求。比如说生活配套设施要比较齐全，周边银行、医院、公园等公共设施一个也不能少，而且要远离噪音的地方。对于这样的房子来说，在一个城市当中也是比较稀少的。但也只有这样的房子，才能保证老人的居住质量。对于养老房来说，不仅比较稀缺，而且未来也会非常抢手，导致养老房有着很大的升值空间。

对此，你有何看法呢？