文：栎祐

著名地产大佬潘石屹曾表示，现在人均居住面积大约40平方米。未来无论是旅游地产还是养老地产，都将不再是刚性需求。

官方数据显示，从1998年到2016年不到20年，商品房竣工面积约98亿平方米，按100平方米的普通单位计算，相当于约9800万套住房。现在，许多家庭有两个孩子。如果每套房子按一家四口算，大约可以容纳4亿人。

央行的调查报告还指出，96%的城镇居民家庭已经拥有自己的住房，其中约60%的家庭拥有一套住房，30%的家庭拥有两套住房，约十分之一的家庭拥有三套住房，甚至超过3套房子。

所以，有人说最多的是房子，最缺的也是房子。这句话从字面上看似乎前后矛盾，但实际上却是如此。

根据经济学家的调查，目前我国仍有大量的农村自建房和小产权房。这个数量是商品房的3倍左右，而且面积比商品房还大，可以容纳更多的人。照此计算，我国有足够30亿人居住的住房。

既然如此，为什么又说“最缺的也是房子”？

原因肯定是很多人都猜到了：很多人还是买不起房，而有些人手里有很多房子。对于买不起房的普通人来说，房子当然是最缺的。潘石屹曾透露，他知道有人在北京有100多套房子。显然，这么多房子是住不过来的，以致于那么多房子被空置。

研究表明，我国住房空置率已超过22%，相当于每五所房屋中就有一所空置。根据国际上关于住房空置率的规定，超过20%是“严重积压”，5%-10%才是一个合理的范围。

房子够30亿人住，但价格却很难降下来，且降价幅度也有限，现在买还是在“等等”呢？如果2020年不买房，5年后你会“买不起”还是“随便挑”？也许马云和任正非的话能给我们一些启示。

虽然马云和任正非并非出身于房地产行业，但作为成功的企业家，他们的一些观点也具有参考价值。

马云：别买房，5年后房价就像大葱

早在2017年，马云就表示，8年后最便宜的房子和大葱的价格一样。因此，他建议年轻人不要买房，要学会租房。”房价如葱”其实和我们的“四舍五入等于不要钱”一样，用夸张的术语来表示便宜的程度。

有人认为马云这样说其实有点“私心”，因为阿里在推广信用租房。然而，随着“租购并举”和“租售同权”的推行，或许随着市场的成熟，人们的观念也将随之改变不再是刚需，而且价格可能会更便宜。

任正非：现在不适合买房

任正非也与马云的观点不谋而合。当被问及对房价的看法时，他曾表示，高房价不仅占了企业成本的大部分，也削弱了企业的竞争力，抑制了年轻人追逐梦想的脚步。因此，他建议年轻人不要急于买房，当然现在并不是买合房子的最佳时机，等到房价和政策利好了再买，也为时不晚。

除了马云和任正非的建议，国家干部也提出了“解决方案”

国家智库、国务院参事仇保兴曾说，今年的突发事件使人们深刻认识到，多代人同住是不恰当的。每个家庭至少应该有一所房子，老人和孩子应该有“一碗汤的距离”，所以必须出台长期的调控机制来遏制高房价。

为此，他曾建议通过征收空置税和建设共有产权住房，来抑制高房价，减轻老百姓负担。

第一征收空置税政策。一旦开征空置税，拥有多套住房的人将面临更高的持有成本，不得不卖掉自己的房子。随着大量房屋入市，房价的变化不言而喻。

第二加快公共产权住房建设政策。一些中低收入者可以先购买部分房屋产权，另一部分将由当地人“托管”。等他们有钱了，就可以买下剩下所有的产权。这也让买不起房的人看到了“曙光”。

总而言之，商界大佬对未来楼市的预测并非空穴来风。不管他们是否正确，都会有一群追随者，因为在很多人眼里，他们是万里挑一的精英，他们的做法或许值得借鉴。而且政府也明确宣布要“稳妥推进房地产税立法”，不少地方也表示要建设公房等保障性住房。

建立长效监管机制或许还需要一段时间，但国家落实“房住不炒”的决心是显而易见的。随着各种长效监管机制的落实，或许马云的预测也将成为现实，也许你需要拥有自己的房子只是时间问题。

但对每个人来说，其角度和立场是不同的，只有适合自己的选择才是正确的。对于买房，还是要根据实际需要来做决定。有些客观因素是我们自己无法改变的。我们应该看到根本面，而不是被牵着鼻子走，缺乏主观判断不会长久。

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