对于很多普通老百姓来说，一辈子能够拥有一套属于自己的高层楼房就不错了，想要拥有一栋别墅恐怕穷其一生也未必能够实现这个目标。不过，并非所有的梦想都那么遥远，位于辽宁沈阳棋盘山的别墅区，六七十万就能买个小联排，曾经让大批购房者趋之若鹜。即便如此，如今仍然有大批的别墅烂尾楼，布局诡异地坐落在那里，让很多网友看上去称之为“公墓”、“鬼楼”等等，不得不说除了浪费土地之外，整一片别墅烂尾楼太可惜了。

别墅，曾是每一个人身份的标签。沈阳棋盘山多如牛毛的别墅群，导致价格贱到了白菜价，这种杂乱无章的规划设计，遍地的低质量土别墅，以及愈演愈烈的别墅违建，让品质本来是富人区的别墅群，成为了很多让养老之所。而造成这种烂尾局面的，一方面是供大于求，另一方面应该是地理位置的限制，再加上小区违建楼房漏水等质量问题，最终导致这里的别墅无人问津。经济的不景气也导致别墅区成为了养老区，无法吸引年轻人的流入。

2020年5月，沈阳一则“3000元/平，浑南别墅，百万入手”的消息刷爆朋友圈，似乎将沈阳人的别墅梦“拉近了”。同样的消息在房产网站上、抖音上都有出现，也非常火爆。这样一套百万的别墅，不仅带装修，还送车库车位和花园。在笔者朋友圈的这则消息下，有不少咨询的朋友，一部分是问其真实性，一部分是心动。相关人士评论：该别墅不能与沈阳城区内真正别墅相比，从土地成本、建筑、品质等方方面面都没有可比性。

而看到照片中这么多烂尾的别墅楼，给人的感觉还是非常可惜的。烂尾楼的意思是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔得越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设。楼盘一旦烂尾，整个区域的别墅就显得格外凋零了。

这些楼房大多只修了一个大概，连基本的门窗和水电都没有，连墙面的油漆和瓷砖都没涂贴过。如果预付房款的业主，买房收回自己的资金难度可以说相当大。此外，烂尾楼的另为一个不好之处是占用了大量资金，其中很大一部分是向银行借款，银行不仅利息要不回，甚至本钱也要搭进去，形成不良资产。楼盘烂尾时间一长，很容易堆积建筑垃圾，也浪费了土地资源，损害了后来投资者的信心和利益。有网友说：这么多别墅当成公墓不错。

烂尾楼已成为中国城市景观中的一种独特现象。有些是资金链断裂的结果，有些是规划设计不合理而未完成的，有些是历史遗留下来的。然而，每一座未完工的建筑都是对城市资源的巨大浪费，这意味着大量的土地被白白占用，大量的资本投资变成了泡沫，更重要的是，很多家庭无法搬进新房。不管老板当初是如何拍脑袋决定的，究其原因，一个不大的公司，一个野心膨胀的老板，或许还有似是而非的政商关系，是烂尾项目中惯有的剧情。

但是对于这些烂尾的别墅区来说，对于有能耐的开发商能够接手盘活的话，就成了一笔不错的生意。不少烂尾别墅位于开发成熟的区域，烂尾楼省去了报建、打地基等，启动快、周期短，又加上转让的烂尾项目比较便宜，一旦改造成功的话，投资的回报率是相当高的。这样的烂尾楼一旦收拾好了，照样可以卖得很火，接盘的开发商也同样会赚很多钱的。大家对这种烂尾的别墅楼房有什么想说的，如果是你的话会选择在这里买房居住养老吗？欢迎跟帖留言。