北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问：

章哥您好！目前我是单身青年，刚刚过27周岁，还未结婚，个人在国企工作，今后极大可能还在体制内工作。手里有200多万，这几天看了望京附近的二手房和工作单位（在关庄）附近育慧里二区的、世纪村东区二手房，房龄较老（1997年左右），小区环境不是太好，但是目前属于学区房，以上房子都在五环内；

另外还看了五环外边奥森旁建筑年代较新的二手房，有满意的房源，这里小区环境和房内装修较好，房子总价较低，但因为在五环外贷款上限相对少一点，需付的首付和之前看到五环内房子差不多，并且不是学区房。您建议买房到底是先考虑五环内但是环境房子较差的学区房，还是先考虑居住体验，买环境稍好一点的奥森附近的年代较新的二手房，求章哥指点迷津！

回答：

1、 首先明确我的观点：建议先别考虑学区房，以解决居住问题为主要需求。毕竟你的资金并不算太多，以200多万想做到兼顾不太现实。

2、 在我看来，一个人的选房模式，体现了他对人生未来的态度。

最典型的就是如果选择养老房还不想贷款，那毫无疑问，对人生已经没什么积极的想法，就是按部就班的走向终点。

很多年轻人一上车就要买郊区小户型新房，我虽然不建议，但这只是从投资角度考虑的，新房不如二手房保值。可这些年轻人的心态是值得鼓励的，因为积极。

在他们心中，想的是我挣了钱要享受生活，先在郊区买个小房，以后挣更多钱再往市区置换；或者等孩子出生后或换、或买学区房。总之他们在潜意识中认为：北京在发展，我也会发展，未来会更好，会有更多的选择。

3、 而在你的行文中，我看出一丝消极，似乎是今后就在体制内国企，不会再有什么发展与变化，那这套房以后也不准备再换了。所以想索性买套老旧学区房，意思是自己已经不会有什么发展了，干脆把希望放在孩子身上。

你现在还未婚，那等孩子上学至少要八年，这八年间你就准备在这学区房凑合了。等孩子上了学再凑合12年，也就是说，你至少准备在这老旧学区房凑合到接近50岁。

不能说这么想有什么不好，这是个人的追求，是自由。但我还是建议，买房虽然要考虑长远，但最好以发展和积极的心态来对待。

4、 我也是从20多岁过来的，刚工作的时候什么都不懂，什么都不会。但这么多年过去，至少我一直在进步。

其实人都是这样，只要有追求，就会向前努力，未来都会更好。而失去了目标和希望，那才比较消极与可怕。

5、 现在你准备买的这套房，不会是终点，只会是起点。那只要你有追求，将来一定会再买房或是换房，肯定比现在的条件要好得多。所以，没必要考虑什么一步到位的学区房，还不到时候。

6、 在我看来，这世界永远充满着变化，尤其是北京，每隔几年都会发现有巨大的变革。

就拿学区来说，8年前，如果你和别人说要在朝阳买学区房，估计没几个人会理解，那会儿就没人拿朝阳的教育当回事儿。但在近几年，朝阳的成绩就已经要赶上东城了。

十年前，太阳宫的太阳公元开盘，号称要引入人大附分校。一个同事想买，却被身边人否定，因为朝师附小当时才是牛校。可到了今天，人朝成了朝阳名校，太阳公元的房价也从1.8万涨到了15万，可这当时又谁能预料的到？

总之，我的建议是如果资金充足，那可以考虑在解决自住的同时再准备顶级学区房。因为无论是教育改革还是其他学校的冲击，对顶级牛校的影响都不大。但如果是资金一般，那最好还是先解决居住问题，等结婚有孩子之后再准备学区房。

一定要相信自己的未来会更好，也相信北京会发展，各个区域的教育资源也会发生新变化，从而将来多出更多选择。仅供参考。

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

我是北京章哥，加关注后点“私信”可向我免费咨询。