昆明房市之滇池草海片区

滇池是不可再生资源，作为昆明的名片，南面草海片区因为限高（不得超过24米），注定了楼盘业态只能是洋房、合院或别墅。

滇池周边目前应该是昆明房价最高的板块之一，不论投资还是自住，部分外地土豪会选择在此置业，部分昆明本地土豪或高官也会选择此板块置业。

南面片区目前新盘在售的有中铁诺德山海春风，金地云海一号，华夏阳光华夏四季及澜台府，宝能滇池九玺。其中华夏四季A4地块目前已开始交房，其余项目均处于在建状态。

华夏四季A4地块目前还有部分尾房，精装修绝对现房售价在三万左右（开盘到现在起码两年以上还没卖完），华夏四季部分300平米大户型户内就可以看草海的单价近四万。另华夏四季A2地块大户型卖的不错，143平米的小户型去化非常慢（土豪到了这个级别都是大户型）。

从各楼盘价格看，同样业态价格非常接近，四个开发商五个楼盘距离在2公里以内，大家均处于短兵相接状态，在目前大形势下谁都不敢随意提价，只能拼品牌、拼整体品质。

整体上看宝能售楼处做的最差，首开区景观和装修粗糙无比，和豪宅严重不匹配，让人失望，但鉴于宝能体量是几个项目中比较大的，而且拿地成本是几个项目中最高的，所以后期产品还是拭目以待吧。品牌来讲华夏阳光是地方品牌，是品牌影响力最弱的，但集中在滇池路附近开发还是攒了一定口碑，整体品质还可以。诺德山海春风洋房外立面最菜，让人感觉像安置房。

草海片区吸引人的地方肯定主打草海，出门就看到滇池草海，另外就是主打低密度豪宅，开发商甚至打出所谓圈层营销概念，入了草海就意味着你进入了昆明富人区。但周边教育配套是个硬伤，目前只有华夏阳光引入了书林一小，各开发商均以南亚商圈作为卖点。

整体上目前只适合养老，或者说住进了昆明富人区给人感觉不一样吧。另外周边二手别墅单价只和在售洋房价格差不多，比如滇池香缇和列侬溪谷联排别墅挂牌单价均在三万以内，滇池传说苑独幢别墅挂牌价三万五左右。

当然怎么选择在于购房者！对此大家怎么看？