说到养老这个话题，很多人大概会想到回归乡间，过着采菊东篱下悠然见南山的自在生活，那么这其中最重要的要素就是你得有一套带院子的农村房子，或者乡野别墅，问题来了，南京人在外地买别墅养老到底靠不靠谱？

为什么是去外地买别墅，而不在南京？这当然是因为南京的房价水平较高，对于大部分人来说，买房本就已经相当困难了，更何况是面积较大的低密度别墅相关住宅，同等地段下，其价格都较普通高层住宅要高出不少。因此对于不少南京市民来说，南京周边城市的别墅产品往往非常具有吸引力。

但理想很丰满，现实很骨感，外地别墅未必真的香。

首先外地别墅确实不贵，在南京150万左右的预算，最多只能在远郊的区域购置一套90平方左右的住宅，但这个预算如果放在南京周边的安徽区域，勉强是可以购置一套面积可观且带大院子的联排的，如果位置差一些这个门槛还可以更低（注：江苏一带门槛稍高）。但问题是，这一类的低密度住宅产品的二手价值往往较之新房都要稍低一些，总体来说是供大于求的局面。从资产的角度来说，并不具备很好的投资价值。

当然部分位于外地主城附近（门槛较高）、有明显的交通利好（比如跨市地铁）、占据稀缺自然风光、或有合并可能的地区产品除外。

其次外地别墅的实际利用率到底能有多高？这是需要打一个大大的问号的？

1.对于中青年来说，平时住在外地的别墅非常不现实，即使设想每周末前往居住也大多无法长期坚持。本来就不多的周末时间，都浪费在路途以及打扫卫生上了。

2.对于老年人来说，确实可以常住，但由于距离南京路途较远，老人搬去外地别墅养老之后，大概率也会同步降低与儿女见面相处的时间。这其中有工作上的原因，也有孩子的原因，考虑到如今教育的压力，中年人的周末往往会更忙。这样一来老人也许确实清静了，可以种菜了，但没有儿孙的陪伴，单纯的田园生活只会带来更多的孤单与寂寞，显然得不偿失，我相信这不是大多数老年人真实的追求。

大多数人对于别墅以及院子的情结其实源自于这几个方面。

1.过去生活在农村，后来才在城市中生活，对于过去的乡间生活有一种独特的怀念。

2.住惯了楼房，被一些楼房常见的缺点所困扰，比如邻居矛盾、广场舞噪音、楼层噪音等，对于没有体验过的低密度别墅产生向往和憧憬。

3.过去的居住环境较为紧凑，装修较差，杂物较多，生活质量比较差，对于大房子有迫切需求。

对于第一种来说无可厚非，不过对于第二和第三种人来说，远郊或者外地别墅可不是最佳的选择。对于很多对现实居住不如意的老年人来说，完全可以通过置换新的住宅小区或者重新装修来达到提高生活品质的目的。

对于大多数老年人来说，熟悉的生活环境、齐备的生活要素（菜场等）、便捷的公共交通以及适当的医护资源才是最关键的要素。至于是不是绿树成荫，溪水潺潺，是不是有大院子等等，这些只能算是加分项。

所以南京周边外地的别墅用来养老到底靠不靠谱，个人觉得，喜欢独居的、独立性很强的老人，可以考虑。但对于大多数人而言，这类外地别墅产品就显得相对较为鸡肋，虽然面积较大甚至有院子，但升值空间有限，且由于距离原因其利用率往往较低。

个人建议，对于经济实力非常强大的家庭来说，完全可以在南京郊区甚至市区购置低密度住宅产品，包括别墅、联排、洋房、平层等，不仅有较强的升值空间，且完全可以当作第一居所来使用。

但对于很多普通家庭而言，不要轻易尝试南京周边城市的所谓别墅产品，如果对如今的居住环境不满意，重新装修或者换房都是比较实际的选择。

同时老人可以在家人的陪伴下，经常出去旅行，在住宿的时候选择一些有特色的民宿，既能感受到儿女陪伴在左右的快乐，也能体验到独特且优质的住宿体验，同时在出游的过程中也能见识到不一样的大好河山，这比单纯的追求带院子的别墅要更加有实际意义，

如果对于别墅确实情有独钟，也可以先选择一个价格合适的别墅区进行租住体验，通过实际体验以确定是否符合自身的预期，1-2月之后，再做决定或许会更加的理性，对于外地低密度住宅也会有更全面的认识。

大家觉得呢？