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具体买房问题请私信提问

问：你好老师，请问科慧花园205平 值得下手吗？看起来是很大，价格方面我觉得也比较合适，但还是想听听高人的意见。

答：你好，科慧花园是个坑啊，之前有会员朋友讲去骏景花园看房，有一个业主在科慧花园买了2套，因为 不限购所以还一脸高兴的样子，这个业主也说周边有凤岗地铁站，很方便，隔壁就是富士康科技小镇什么的，一脸幸福，因为买了2套！其实如果你是自住，偏向养老的，喜欢新环境的没问题，但是如果有房票，投资目，就不要去那边了。小心踩坑！

问：大江老师你好，我在广州天河区广州大道北冠庭园有一套6楼顶楼，升值意义不大，在佛山融创御府有一套，中新知识城时代天韵有一套已全款未签约的一套，很喜欢对面的万科幸福誉，但是没有资格啊。请问哪些可以出售呢？如何投资房产才能挣钱？目前手上有400万的资金，请老师指点，感谢。

答：你好，冠庭园近天平架站，楼龄较老，楼梯房还是顶楼，这种房子未来要跑输，现在的年轻人基本上都不喜欢这样的房子，可以出手置换。融创御府在大沥， 楼新没有地铁，价值的话就很一般，可出手置换。时代天韵还不错，楼下就是地铁，景观好安静，适合长期持有。时代印记靠近中新知识城，配套不是很好已经有一套，可以入手黄埔科学城，科学城会比知识城发展更快更早确定性要大一些。

问：大江您好，壹成中心这个盘您怎么看？我的房子在锦绣江南，请问置换到壹城中心这里如何？

答：你好，其实有很多朋友换房，还是局限于在同片区置换，这一点我也完全能理解，毕竟，在一个地方呆久了，多多少少会有一些情感，熟悉的因素。但你如果明白了为什么要换房，理解了换房的核心目标，就不会再局限于同片区了，踏出这一步至关重要，将决定你家庭未来的高与低！

锦绣江南的房子早该卖了，都没什么价值。龙华中心区到处是工业园农民房，没有任何亮点。这些年一直是随动上涨，跟着喝点汤。愿意接手这种盘的是收入很低的普通刚需。壹成中心这种盘现在就摸到天花板了，未来三五年滞涨大概率事件。这么大的小区，容积率高，密度高，还有好公租房。仅仅因为房子新而已，品质还不如附近的次新盘幸福城，性价比还差。品质也没优势，只是住还不如坂田四季花城、万科第五园那种低密度的小区。住也没有优势，价格也没有优势。

问：大江哥你好，临深清溪丽景名门小三房无贷，打算置换到琶洲周边，如果是改善兼学位有推荐得吗？请问这样置换资产配置是否更好呢？另外，如果只想改善，琶洲雅湖、番禺剑桥郡、珊瑚天峰和珠江铂世湾、凯德山海连城别墅哪个会是更好的选择呢？

答：你好，清溪丽景名门自住还可以，投资潜力一般可以考虑出手置换。琶洲附近好学校不多，同福中路第一小学、江南西的海珠区实验小学。雅居乐的雅湖跟剑桥郡都可以考虑，珊瑚天峰不建议。铂世湾看江景，万博商圈可以考虑。凯德山海连城在汽车小镇，缺少配套不建议。