自从滨海变滨城后，天津对于滨城的偏爱就没有停过。

近期又曝出两大利好，一则政策，一则规划，全与塘沽湾有关。

先说政策吧。

众所周知，天津对于建筑规划管控得极其严格。

眼看着南方城市的产品后浪推前浪，一浪更比一浪惊艳。

天津却没啥令人眼前一亮的设计。

别说创新了，露台、小院都全取缔了，很多项目连阳台都没有，因为不允许。

现在好了，滨海新区民宅规划设计利好政策已经靴子落地。

不仅为控高开了窗口，还鼓励建筑设计创新，比如：

●位于滨河、滨海以及其它重要的城市开敞空间（如大型水面、生态景观轴线、城市公园、大型市民广场等）的民用建筑，通过设置错层、退台等方式设置露台。

●位于自海河沿线规划绿地城市侧边线起200米范围的开发项目、划定的城市更新区内建设项目以及地铁上盖开发项目，允许和鼓励通过设置架空平台。

这也意味着，紧邻海河的塘沽湾迎来了建筑设计“大松绑”。

未来市场将更加有活力。

令人欣喜的是，塘沽湾的地铁建设也已经纳入规划。

最近，滨城轨道线网规划方案曝光。

根据规划，除已开通运营的津滨轻轨9号线、启动建设的B1、Z2、Z4线外，还规划有连接天津副中心和于家堡区域的快速线路Z1线，

以及服务滨城内部交通出行的B2、B3、B4、B5、B6、B7线路。

形成“中心环+放射”的城区网络。

其中，Z1线、B7线均途径塘沽湾。

这也相当于得到了官方盖章。塘沽湾的地铁建设没跑了，只是时间问题。

坦白说，除了地铁外，塘沽湾其他方面的配套已经日渐完善。

目前区域内的海河南路、国源路、国兴路等路网基本建成通车。

112路、627路、131路等多条公交线路已经开通，可直通海教园、葛沽、塘沽老城区及滨海核心等。

湾区居民心心念念的港塘路立交桥已正式通车，西中环快速路与天津大道有望年底通车，西中环跨海河大桥也已筹建。

此外，社区文化活动中心、社区服务中心、景观公园均已投用。

北外文创国际教育研究院、北京大学滨海医院、中国联通、银龄康养中心等配套已完成合作签约。

部分商业配套也已兑现。世纪华联超市、萬家LIFE超市已经正式运营。

买房人极为关心的教育资源更没有落下。

◎天师欧顿幼儿园、意贝格幼儿园已正式招生。

◎塘沽上海道小学塘沽湾分校将于6月底挂牌运营。

◎塘沽一中教育集团在塘沽湾内的分校工程也已接近尾声。预计今年9月将迎来第一批学生。

前不久，塘沽湾又引进了7个重大项目。

包括中建颐年养老社区、华美立家装配式产业园区、塘沽湾区域文旅项目、天津滨海农商银行新城支行塘沽湾营业厅、天津联通滨海分公司塘沽湾营业厅、华晟建材五金机电市场、本来农场。

涵盖了康养、家居、金融、通信、建材、文旅等众多领域。

塘沽湾的生活价值正在释放。

与此同时，人气也越来越旺。

据统计，仅2020年就有近1.9万人入住，预计到2022年累计超过4.4万人乔迁新居。

整体来看，现在的塘沽湾，“烟火气”已经形成。

在房地产市场中，塘沽湾的分量也加重了。

去年，塘沽湾以2544套位居滨海新区板块成交排行榜首位。

今年一季度，塘沽湾持续发力，共计成交了371套。

其中卖得最好的就是中建城，1-3月成交量高达132套，位居塘沽湾板块NO.1。

占到了整个板块约36%的市场份额。

该项目还是塘沽湾的“大地主”，先后拿下了4个地块。

其中源和湾、澜和湾部分楼栋已经交付入住。

中建城澜和湾&源和湾实景图

目前在售的主力产品是四期煦和湾。位于塘沽湾海河南路与海汐路交口，拥有稀缺的海河景观资源。

中建城煦和湾效果图

占地约6.9万平米，地上建面约10.4万平米，容积率仅为1.5。产品以7-8层洋房为主，共计25栋、1104套。

这样的均好排布，一方面，资源人均占用，居住体验感好。另一方面，保障了圈层的纯粹与统一。

项目5月1日新加推建面约89平米户型，单价11000元/平米起。